Charmante Etagenwohnung mit Potenzial

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern viel Raum für den Familienalltag. Der Grundriss ist angenehm großzügig und alltagstauglich, sodass sich Rückzugsorte und gemeinsames Wohnen gut miteinander verbinden lassen.

Schon beim Ankommen empfängt Sie ein ordentliches Treppenhaus. In der Wohnung führt ein längerer Flur zu den einzelnen Räumen und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche übersichtlich, was im Alltag mit Kindern besonders praktisch ist.

Der Wohn und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit Markise und ausreichend Stellfläche für Tisch und Stühle zu entspannten Pausen im Freien einlädt. Auch ein kleiner Pflanzbereich ist gut vorstellbar.

Die Küche ist separat angeordnet und damit ideal, wenn beim Kochen Ruhe im Wohnbereich bleiben soll. Die Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Küchenzeile und zusätzliche Arbeits oder Abstellflächen.

Neben dem Wohnbereich stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten durch die Fenster angenehmes Tageslicht.

Das Badezimmer ist als Familienbad ausgelegt und verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden, was Wege spart und den Alltag erleichtert.

Zusätzlichen Komfort bietet der Kellerbereich mit praktischen Nutzflächen. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, sodass Räder und Kinderfahrzeuge gut untergebracht werden können.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gepflegte Substanz, die familienfreundliche Zimmeranzahl und den Balkon als Erweiterung des Wohnraums.

Ausstattung

- Etagenwohnung Baujahr 1979, gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 98 m²
- 4,5 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Balkon
- Keller vorhanden
- Balkon mit Bodenbelag in Fliesen bzw. Platten
- Balkon mit Markise
- Große Fensterflächen in den Wohnräumen
- Teilweise Rollläden an den Fenstern
- Bodenbeläge Wohn und Schlafräume überwiegend Teppichboden
- Bodenbeläge Flur und Eingangsbereich mit Teppichboden
- Badezimmer mit Fliesenboden und wandhoch gefliest
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Bidet
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Zusätzlicher Wasch und Trockenraum im Untergeschoss
- Trockenraum mit Wäscheleinen
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Keller und Nebenräume mit Betonboden
- Keller und Nebenräume mit Deckenbeleuchtung
- Wohnungseingangstür in Holzoptik
- Innentüren in Holzoptik
- Decken teils mit Holzpaneelen
- Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Grünflächen
- Zuwegung und Hofflächen gepflastert

Lage

Die Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Wiesental, wo Kinder viel Platz zum Aufwachsen finden und der Alltag entspannt organisiert werden kann.

Alltag und Einkaufen
Für die täglichen Besorgungen sind mehrere Supermärkte in Steinen gut erreichbar, darunter EDEKA, ALDI Süd und Penny. Auch Drogeriemärkte wie dm sowie eine Postfiliale befinden sich in der näheren Umgebung, sodass vieles ohne große Umwege erledigt werden kann.

Kinderbetreuung und Schulen
Für Familien besonders praktisch ist das Angebot an Betreuung und Bildung in der Umgebung. Der Kindergarten Zwergenhüsli liegt in der Nähe, ebenso der Waldkindergarten Die bunten Vielfalter. Schulisch ist man mit der Nachbarschaftsgrundschule Steinen Weitenau Wieslet gut angebunden. Damit sind kurze Wege im Alltag möglich und Kinder können in einem vertrauten Umfeld groß werden.

Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Draußen sein gehört hier einfach dazu. Mehrere Spielplätze liegen in der Umgebung und bieten gute Anlaufstellen für den Nachmittag. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen eignet sich zum Beispiel der Schlosspark Brombach, der sich gut für Familienrunden und Wochenendaktivitäten anbietet.

Ärztliche Versorgung und Sport
Auch medizinisch ist die Lage solide aufgestellt, unter anderem mit einem Kinderarzt in Steinen sowie weiteren Hausarztangeboten in der Umgebung. Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, findet Sportmöglichkeiten wie die Jahnhalle sowie weitere Sportangebote in der Nähe.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Weitenau Außendorf ist in ca. 1 km erreichbar und sorgt für eine alltagstaugliche Verbindung in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Steinen liegt in ca. 3 km Entfernung, der Bahnhof Maulburg in ca. 4 km.
Mit dem Auto ist die Autobahn A98 über die Anschlussstelle Lörrach Mitte in ca. 20 bis 30 km erreichbar. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ist je nach Route in ca. 30 bis 40 km erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Reisen und Besuche.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Natur mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer praktischen Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele im Alltag.