Charmante, helle Dachgeschosswohnung mit Loggia in schöner Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Im Jahr 2023 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Zudem wurde im laufenden Jahr eine neue Heizungsanlage installiert, die für eine sehr gute Energieeffizienz sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Kaufangebot ab.

Flexibel für Kapitalanleger und Eigennutzer:
Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und kann die Wohnung nach dem Verkauf auf Wunsch des Käufers weiterhin anmieten; eine Bindung hieran besteht nicht. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für eine sofortige Vermietung als auch für eine eigene Nutzung.

Bei Vermietung beträgt die vereinbarte Kaltmiete 255,00 € monatlich, zzgl. 30,00 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Brutto-Rendite von ca. 6,4 %.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 150,00 €, davon:

umlagefähige Kosten: 97,03 €

nicht umlagefähige Kosten: 35,29 €

Instandhaltungsrücklage: 16,25 €

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Dachgeschoss:
- Wohn-und Schlafbereich mit offener Küche
inklusive EBK und Zugang zur Loggia (circa
2 m² zusätzlich zur Wohnfläche)
- Flur,
- Innenliegendes Bad mit Dusche,

Kellergeschoss:
- Kellerraum,
- Waschmaschinenanschluss,
- Trockenraum,

Außenanlage:
- Ein Kfz-Außenstellplatz

Wohn- und Schlafbereich sowie Flur sind mit Teppichboden, das Bad und Kochbereich mit Fliesen ausgestattet.

Lage

Hohenwarsleben ist eine Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Sie liegt unmittelbar westlich der Landeshauptstadt Magdeburg und gehört damit zum Einzugsgebiet der Metropolregion Magdeburg.

Durch die Nähe zur Autobahn A2 (Hannover–Berlin) und zur Bundesstraße B1 ist Hohenwarsleben verkehrsgünstig angebunden. Die Anschlussstelle „Magdeburg-Herrenkrug/Hohenwarsleben“ sorgt für schnellen Zugang in Richtung Magdeburg, Braunschweig und Helmstedt.

Die Entfernung zur Magdeburger Innenstadt beträgt nur etwa 10 Kilometer, was Hohenwarsleben zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Das Ortsbild ist geprägt von ländlicher Struktur, modernen Wohnsiedlungen sowie einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn