Charmante Hochparterre-Eigentumswohnung in historischem Gebäudeensemble

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1936 errichtet und über viele Jahrzehnte als Kaserne genutzt wurde. Ende der 1990er-Jahre erfolgte die sorgfältige Umwandlung des Gebäudes in insgesamt 38 Wohneinheiten. Der besondere Charakter des Hauses – solide Bauweise, großzügige Strukturen und ein ruhiges Wohnumfeld – ist bis heute spürbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und bietet zusätzlich einen eigenen kleinen Garten, der perfekt zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird fortlaufend instand gehalten.

Wichtig: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Der aktuelle Eigentümer möchte als zuverlässiger Mieter in der Wohnung verbleiben, was eine langfristig stabile Mietperspektive gewährleistet. Die Nachwirkfrist aufgrund genutzter öffentlicher Mittel läuft zum 31.12.2033 aus.

Ein attraktives Investment in eine Wohnung mit Geschichte, Charme und solidem Wertentwicklungs­potenzial.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Erdgeschosswohnung:

- Objekttyp: Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 59,42 m²
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: Eigengenutzt
- Bezug ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: Ca. 1936
- Zustand: Gepflegt
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Mit Garten
- Außenbereiche: Balkon
- Geschosse: 3,0
- Zimmer: 2,0
- Badezimmer: 1,0
- Badeigenschaften: Dusche
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Fernwärme
- Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz)

Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit rund 40.000 Einwohnern, gelegen im Herzen der Region Ostwestfalen-Lippe, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Stadt, die bereits im Jahr 1190 als Planstadt gegründet wurde, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre spätmittelalterlichen Bauwerke. Lemgo ist nicht nur die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe, sondern auch Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe und hat sich zu einem wichtigen Zentrum für Innovation und Technologie entwickelt.

In dieser malerischen Stadt befindet sich eine attraktive Erdgeschosswohnung, die in ruhiger Lage, annähernd 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum, zu finden ist. Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle "Gesamtschule" in nur 300 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Die nächste Zugstation, Lemgo-Lüttfeld, ist rund 1,6 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Vlotho-West der A 2 in ungefähr 14,8 km Entfernung erreichbar.

In der näheren Umgebung der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt E aktiv markt Voth, der fußläufig erreichbar ist, sowie weitere Supermärkte wie Denns BioMarkt und Netto Marken-Discount, die sich in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Meffert, die fußläufig erreichbar ist, sowie einen Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum, das in wenigen Gehminuten entfernt liegt.

Für die Bildung und Erziehung bietet die Umgebung eine Gesamtschule, eine Hauptschule und eine Realschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten entfernt. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie einen Zahnarzt in wenigen Gehminuten Entfernung und eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung wird in Lemgo durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. So finden Sie ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant, die alle mit dem Fahrrad oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Wenn Sie sich für Kultur interessieren, können Sie einen Wasserpark, ein Museum oder eine Galerie besuchen, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte werden die Sporthalle direkt vor der Haustür, den Sportplatz Vogelsang, der fußläufig erreichbar ist, und die Fitnessstudios in der Nähe schätzen.

Naherholungsmöglichkeiten wie der Staff Landschaftspark und der Park Wall sind in wenigen Gehminuten entfernt und bieten ideale Gelegenheiten, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Alles in allem bietet diese Erdgeschosswohnung in Lemgo eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de