Charmante Jugendstilvilla mit Büro-Remise in Rüdersdorf: Stilvoll saniertes Objekt für Liebhaber!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Jugendstil-Villa wird Ihnen von immmozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Schon lange sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit besonderem Charme? Dann sind Sie hier genau richtig, denn hier wartet bereits diese einzigartige Jugendstil-Villa auf Sie.

In zentraler Lage von Rüdersdorf haben Sie die Möglichkeit diese ab 1995 sanierte, mit etwa 270 m² Wohnfläche große Villa im Jugendstil (Bj.ca.1910) zu erwerben. Schon beim Betreten des Objekts erfahren Sie ein einzigartiges Raumgefühl. Gründe hierfür sind die großzügigen Räumlichkeiten, die zahlreichen Fensterflächen sowie eine luftige Deckenhöhe. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.265 m².

Diese charmante Immobilie strahlt Geschichte und Charakter aus, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Es wurde bei der Sanierung/Modernisierung der Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail darauf geachtet die historischen Elemente zu erhalten. Ergänzt wird das historische Ensemble durch eine stilvoll ausgebaute Remise mit ca. 125 m² Nutzfläche, die vom Eigentümer als Bürohaus genutzt wurde.
Die Jugendtsil-Villa verfügt über 7 Zimmer, 3 Bäder, Küche und Wintergarten. Die ca. 256 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Sie betreten die Villa über den Eingangsbereich mit großzügiger Wohndiele und einem Garderobenbereich mit Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und einem eigenem Masterbad.

Sie betreten die Villa durch den einladenden Windfang. und finden sich in einer großzügigen Wohndiele wieder, die den perfekten Rahmen für den Empfangs- und Garderobenbereich bietet. Anliegend befindet sich ein Gäste-WC.

Die abgeschlossene Küche mit Einbauküche ist ideal für kulinarische Kreationen, während der Zugang zum Wintergarten eine lichtdurchflutete Oase der Entspannung darstellt. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen, geschützt durch die Doppelverglasung und Fußbodenheizung.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen gut aufgearbeiteten originalen Sternparkettboden mit Kamin und Zugang zum Zierbalkon. Das sich anschließende offene Esszimmer mit originalem Dielenboden bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte.

Weiterhin erreichen Sie vom Mittelflur ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und ein gefliestes Masterbad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ein großzügiges Treppenhaus führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im ersten Stock erwartet Sie eine großzügige offene Galerie mit Zugang zum Zierbalkon. Die drei gemütliche Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe vom Erdgeschoss als auch über einen Außenzugang vom Hof zu erreichen. Im Kellergeschoss wurden die Wände und die Kappendecken im historischen Zustand aufgearbeitet und bieten einen besonderen Charme.

Der Keller beherbergt nicht nur den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung und einem Waschmaschinenstellplatz, sondern auch einen gemütlichen Partyraum mit Bartresen, einen Weinkeller, einen Lagerraum, ein Duschbad mit WC sowie eine Sauna – perfekt für erholsame Stunden.

Nebengebäude:
Die Remise wurde auf 2 Etagen ausgebaut und bietet großzügigen Platz für mindestens 5 Büroarbeitsplätze, eine Teeküche und ein Gäste-WC. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar.

Als weitere Bebauung befindet sich auf dem gepflasterten Hof eine massive Doppel-Garage mit zwei hohen Einfahrtstoren, die sowohl Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, als auch einen praktischen Ausgang zum dahinterliegenden Garten mit Parkcharakter.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität an erster Stelle steht.

Ausstattung

Das Objekt wurde ab 1995 aufwendig saniert und modernisiert.
Die Beheizung beider Gebäude erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Diese Stadtvilla überzeugt durch ihre historischen Elemente und eine großzügige Raumaufteilung. Betreten Sie eine Welt des anspruchsvollen Wohnens und erleben Sie, wie Ihre Träume von einem perfekten Zuhause wahr werden können. Durch die zahlreichen Räume auf den beiden Geschossen und der Vollunterkellerung verfügen Sie über viel Privatsphäre und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Highlights des Hauses sind:
• Jugendstilvilla, Bj.ca.1910, saniert ab1995 mit ca. 270 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer, 3 Bäder, Küche, Wintergarten

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele, Garderobe und modernes Gäste-WC
• geflieste Küche mit Zugang zum Wintergarten
• Fußbodenheizung im Wintergarten installiert
• Wohnzimmer mit Kamin, Stern-Parkettboden und Zugang zum Zierbalkon
• Esszimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Masterbad mit Eckwanne, Dusche, WB und WC
• Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Parkett

Dachgeschoss:
• große Balkongalerie mit Zugang zum überdachten Zierbalkon
• drei großzügige Zimmer mit originalen Dielböden
• Gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
• Nutzfläche ca.124 m²
• sanierte Wände und Kappendecken
• Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz
• Saunaraum
• Duschbad mit Waschbecken und WC
• Weinkeller
• großer Partyraum mit Bartresen

Remise:
• Nutzfläche: ca. 125m²
• Zwei ausgebaute Etagen mit Teeküche und Gäste-WC bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Der Parkgarten hinter der Remise dient Ihnen als Wohlfühl-Oase.

Dieses großartig modernisierte Anwesen eignet sich als Lebensmittelpunkt für eine Mehrgenerationenfamilie oder Wohnen und Arbeiten in historischen Gebäuden.

Die Grundrisse und weitere Dokumente vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Rüdersdorf gehört zum Landkreis Oder-Spree und befindet sich östlich von Berlin, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist von Wäldern und Seen geprägt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt Rüdersdorf ruhig und abgeschieden.

Im Norden grenzt Rüdersdorf an Fredersdorf-Vogelsdorf, Petershagen/Eggersdorf und Strausberg. Im Osten liegt Rehfelde, während im Süden Grünheide (Mark) und Woltersdorf sowie im Westen Schöneiche bei Berlin angrenzen.

Rüdersdorf ist bekannt für seine einzigartige Kalksteinlagerstätte des Muschelkalks, die in der Region Mark Brandenburg einmalig ist. Das Haus befindet sich in diesem geschichtsträchtigen Ort, der von natürlicher Schönheit geprägt ist.

Mit dem Auto erreicht man in gut 30 Minuten das lebendige Zentrum Berlins rund um den Alexanderplatz. Die Bundesstraße und die Autobahn A10 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur westlichen Innenstadt Berlins sowie zu entfernteren Zielen.

In Rüdersdorf findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind vorhanden, sodass auch Familien gut versorgt sind.

Was Freizeitaktivitäten betrifft, stehen vor allem Wassersportaktivitäten im Vordergrund. Die zahlreichen Seen in der Nähe laden zum Schwimmen, Segeln oder Kanufahren ein. Auch weitläufige Wälder sind nur wenige Minuten entfernt und eignen sich ideal für erholsame Spaziergänge.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 129,9 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1910
• Gültig bis: 12.03.2034
• Warmwasser ist darin enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.

Hinweis:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!