Charmante Stadtvilla mit vielseitigem Nutzungspotenzial!!!!

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Stadtvilla in ruhiger Lage von Mücheln vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit ca. 263 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.400 m² zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.

Das Erdgeschoss (ehem. Dentallabor) bietet rund 113 m² Nutzfläche und überzeugt durch seine Flexibilität und Vielseitigkeit. Es verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, ein Gäste-WC sowie mehrere Räume, die sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier eignen. Natürlich kann diese großzügige Fläche aber auch durch einige Umbauarbeiten wieder zu Wohnraum umgestaltet werden. Die gewerbliche Nutzung ist aber ebenfalls weiterhin möglich, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.

Im 1. Obergeschoss mit ca. 94 qm befindet sich die derzeit vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie einem Bad mit Eckbadewanne und Dusche und 2 Abstellräumen in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, dieser sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das gesamte Dachgeschoss mit ca. 54 qm diente ehemals als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Ausbau zu einer Wohnung ist problemlos möglich und bietet attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume, einen Umkleidebereich, den Heizungsraum und viel Platz für Lagerung oder ein Archiv.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten inklusive überdachter Sitzecke für entspannte Stunden im Grünen. Der gepflasterte Hof bietet etwa 8 Stellplätze, ergänzt durch 4 weitere Parkplätze vor dem Haus. Zwei ehemals als Garage genutzte Einheiten wurden zu kleinen Büros umgebaut, können aber leicht rückgebaut werden. Zusätzlich sind mehrere abgeschlossene Außen-Abstellräume vorhanden.

Diese vielseitige Stadtvilla verbindet repräsentatives Wohnen mit flexiblem Arbeiten auf ideale Weise, sei es als Mehrgenerationenhaus, Praxis mit Wohnbereich oder Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Empfangsbereich
- Gäste WC
- Arbeitsraum 1
- Arbeitsraum 2
- Arbeitsraum 3
- Arbeitsraum 4

1. Obergeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2

Dachgeschoss:

- Flur
- Küche
- Aufenthaltsraum 1
- Aufenthaltsraum 2

Keller:

- Umkleideraum
- Heizungsraum
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Abstellraum 3

Außenbereich:

- Garten
- ca. 12 Stellplätze
- 2 umgebaute massive Garagen zu Büroräumen
- Abstellraum
- überdachte Sitzmöglichkeit

Lage

Die Stadt Mücheln liegt im Süden Sachsen-Anhalts, eingebettet in die idyllische Landschaft des Geiseltals im Saalekreis. Bekannt ist die Region vor allem durch den Geiseltalsee – den größten künstlichen See Deutschlands – der als beliebtes Naherholungsgebiet mit Hafen, Promenade und vielfältigen Freizeitangeboten Besucher aus Nah und Fern anzieht.

Mücheln bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt mit sanierten Häusern, kleinen Cafés und dem historischen Marktplatz unterstreicht die hohe Lebensqualität vor Ort.

Bahnanschluss (Bahnhof Mücheln) mit Direktverbindung nach Merseburg und Halle (Saale)
Nur ca. 10 km zur A38 (Anschlussstelle Merseburg-Süd) – damit schnelle Anbindung nach Leipzig, Halle und Erfurt
Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 45 Minuten erreichbar

Der nahegelegene Geiseltalsee bietet vielfältige Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach zum Entspannen am Wasser. Das umliegende Weinanbaugebiet „Geiseltaler Weinberg“ unterstreicht die besondere Lebensqualität in dieser aufstrebenden Region.

Mücheln vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit hervorragender Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte Mitteldeutschlands – ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch im Grünen leben oder arbeiten möchten.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
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