Charmante Traumwohnung in einer Traumregion

Objektbeschreibung

Diese charmante helle Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Ideal für alleinstehende, Paare oder kleine Familien.

Der einladende Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, der die Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Die Küche ist ein Highlight für alle, die gerne Kochen. Sie bietet viel Platz und Tageslicht, das durch die großen Fenster hereinströmt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der eine perfekte Oase für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Erholung. Zwei weitere Zimmer, können flexibel als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden, je nach Bedarf.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschmaschinenplatz sowie Waschbecken und Toilette. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC mit einer weiteren Toilette und Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, ebenso ein Tiefgaragenplatz sorgt für komfortables Parken.

Highlight des Tiefgaragenplatzes ist sicherlich das dieser Platz noch über einen weiteren Stauraum verfügt, so das genug Platz für Reifen, Werkzeug und für E-Bikes, dort vorhanden ist.

Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Internet und Fensehen wird über den Kabelanschluss von Unitymedia bereit gestellt.

Folgende Erneuerungen und Modernisierungen wurden in letzter Zeit vorgenommen:

=> 2019 - Erneuerung von Bodenbeläge durch Holzparket
=> 2022 - Erneuerung des Wasserboilers
=> 2023 - Erneuerung der Wohnungseingangstüre
=> 2025 - Die Fenster erhalten einen von Außen einen neuen Anstrich

Diese Wohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Energieeffizienzklasse: C
- Massive Bauweise aus Baujahr: 1993 mit GISOTON Dämmsteine
- Balkon
- Keller ca. 6,41m²
- Separates Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen in Flur und Küche, Parkett im Wohnzimmer und den Wohn,- Schlafbereichen
- Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollladen
- Heizung: Zentralheizung (Gas)
- Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Toilette sowie Anschluss Waschmaschine
- Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Lagerplatz bspw. für Reifen und E-Bike

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Meckenbeurener Ortsteil Brochenzell, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Bodenseekreis. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen, was zu einer verkehrsberuhigten und sicheren Umgebung beiträgt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen charmanten und überschaubaren Charakter verleiht.

=> Einkaufsmöglichkeiten
Innerhalb weniger Fahrminuten befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte wie REWE Markt, ALDI Süd, Edeka Neukauf Barwig, Bäckerei Schwarz sowie die Drogeriekette dm.

=> Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern ist die Auswahl an Betreuungseinrichtungen und Schulen ideal, es gibt hier in der Nähe folgende Einrichtungen: Kindergarten St. Maria Brochenzell, Grundschule Brochenzell, Gemeinschaftsschule Meckenbeuren, Gymnasium Weingarten oder Ravensburg, sowie die Musikschule Meckenbeuren.

=> Gesundheitsversorgung
Eine sehr gute medizinische Grundversorgung ist gegeben durch Gemeinschaftspraxis Dr. Harnisch & Kollegen, Zahnarztpraxis Dr. Helmut Reith, Apotheke Meckenbeuren sowie durch das Klinikum Friedrichshafen , ein modernes Krankenhaus mit Fachabteilungen.

=> Weitere Einrichtungen & Services in der näheren Umgebung wären bspw. die Postfiliale / DHL-Paketshop, Banken wie Volksbank und Sparkasse sowie der Wochenmarkt in Meckenbeuren (Mittwochs & Samstags) und die Tankstellen (ARAL, Shell, AVIA).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Meckenbeuren ist schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Für Reisen in die Ferne ist der Flughafen Friedrichshafen in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine fantastische Lage, die sowohl praktische als auch freizeitbezogene Bedürfnisse abdeckt.

Die Lage in Meckenbeuren-Brochenzell bietet einen hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung, kombiniert mit einem vielseitigen Angebot für Sport, Kultur und Familienaktivitäten:

Zusätzliche Information

Die Eigentumswohnung befindet sich im Meckenbeurener Ortsteil Brochenzell, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Bodenseekreis. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen, was zu einer verkehrsberuhigten und sicheren Umgebung beiträgt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen charmanten und überschaubaren Charakter verleiht.

=> Einkaufsmöglichkeiten

Innerhalb weniger Fahrminuten befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte wie REWE Markt –ALDI Süd, Feneberg, Norma, Netto Markendiscount, Drogerie Müller und dm – nur um einige zu nennen von einer Vielzahl an weiteren Geschäften. 

=> Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern ist die Auswahl an Betreuungseinrichtungen und Schulen ideal:

• Kindergarten St. Maria Brochenzell sowie Eugen Bolz-Schule (Grundschule) – direkt im Ortsteil, 
• Wilhelm-Schussen und Albrecht-Dürrer Grundschule - in Meckenbeuren
• Theodor Heuss Schule mit Werkrealschule - in Meckenbeuren
• Gymnasium Weingarten oder Ravensburg – in 10–15 Min. mit dem Auto erreichbar
• Musikschule Meckenbeuren – kulturelle Förderung für Kinder und Jugendliche

=> Gesundheitsversorgung

Eine sehr gute medizinische Grundversorgung ist gegeben:

• durch verschiedene Praxen und Ärzte (vom Allgemeinmediziner über Facharzt bis Zahnarzt, Sie finden eine Vielzahl an Ärzten in Meckenbeuren.  
• Schussen und Raphal Apotheke in Meckenbeuren – Die Medikamentenversorgung vor Ort ist gesichert.
• Klinikum Friedrichshafen – ca. 10 km südlich, großes modernes Krankenhaus mit Fachabteilungen

=> Weitere Einrichtungen & Services

• Postfiliale / DHL-Paketshop
• Banken (Volksbank, Sparkasse) – im Ortskern Meckenbeuren
• Wochenmarkt Meckenbeuren – Mittwochs & Samstags mit frischen Produkten aus der Region
• Tankstellen (ARAL, Shell, AVIA) – innerhalb von 5–7 Autominuten erreichbar

=> Freizeitaktivitäten & Erholung

Die Lage in Meckenbeuren-Brochenzell bietet einen hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung, kombiniert mit einem vielseitigen Angebot für Sport, Kultur und Familienaktivitäten:

=> ️ Spazieren, Wandern & Naturerlebnis

• Knellesberger Moos – ein idyllisches Naturschutzgebiet mit Spazierwegen, nur ca. 1,2 km entfernt. Perfekt für Naturbeobachtungen, Jogging oder ruhige Spaziergänge.
• Eriskircher Ried am Bodensee – eines der größten Naturschutzgebiete am nördlichen Bodenseeufer, ideal für Ausflüge, Vogelbeobachtung und Radtouren (ca. 15 Minuten mit dem Auto).
• Panoramawege um Brochenzell – bieten Weitblicke über das Schussental bis zu den Alpen.

=> Radfahren & Aktivsein

• Bodenseeradweg – ca. 10 km entfernt, ein international bekannter Fernradweg rund um den See.
• Lokale Radwege verbinden Brochenzell mit Tettnang, Ravensburg und Friedrichshafen – ideal für sportliche Pendler oder Ausflüge.

=> Parks & Spielplätze

• Spielplatz Waldsiedlung (Felchenstraße 29) – direkt um die Ecke, ideal für Familien mit kleinen Kindern.
• Schlosspark Tettnang – historischer Park mit Spazierwegen, ca. 7 km entfernt.
• Abenteuerspielplatz Meckenbeuren – im Ortskern, liebevoll gestaltet.

=> Schwimmen, Sport, Fitness & Wellness sowie 

• Hallenbad Friedrichshafen – familienfreundlich, mit Kinderbecken und Sauna (ca. 9,5 km).
• Strandbad Eriskirch oder Friedrichshafen – nur ca. 15 Minuten entfernt, ideal für Sommerausflüge zum Bodensee.
• Therme Meersburg oder Therme Überlingen – für Erholung, Saunalandschaften und Wellness mit Seeblick (ca. 30–40 Min. Fahrt).
• Fitnessstudio Clever Fit Meckenbeuren – modern ausgestattetes Studio ca. 3 km entfernt.
• Tennisclub Meckenbeuren-Kehlen e.V. – gepflegte - Außenplätze für Mitglieder.
• Vereinsleben – von Fußball über Turnen bis Musik ist in Brochenzell und Meckenbeuren ein reges Vereinsleben vorhanden.

=> Freizeit & Ausflugsziele

• Ravensburger Spieleland – großer Freizeitpark für Familien, nur ca. 5 Autominuten entfernt.
• Zeppelin Museum Friedrichshafen – spannende Technikgeschichte direkt am Bodenseeufer.
• Kulturzentrum Linse Weingarten – Kino, Konzerte, Kabarett (ca. 12 km).
• Historische Altstädte in Ravensburg und Tettnang – zum Bummeln, Essen und Shoppen.

Die Kombination aus Natur, Nähe zum Bodensee und vielseitigen Angeboten für Jung und Alt macht die Wohnlage besonders attraktiv für aktive Menschen, Familien und Erholungssuchende.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details sowie Besonderheiten des Objekts vorstellen zu dürfen. Eine Besichtigung kann voraussichtlich ab dem 02.06.2025 vereinbart werden.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über FALC Immobilien Markdorf - Thorsten Bischoffberger.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben beruhen auf Angaben und Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung zw. über die Angaben hierzu, wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen oder durch den Eigentümer mitgeteilt. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über FALC Immobilien Markdorf - Thorsten Bischoffberger.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre VOLLSTÄNDIGE Adresse inklusive Ihrer TELEFONNUMMER an - ohne Telefonnummer ist bedauerlicherweise kein Besichtigungstermin möglich!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot, nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!

Ihr Ansprechpartner und Immobilienexperte in der Region Bodensee & Oberschwaben
Thorsten Bischoffberger
Mobil: 0173 / 67 00 348 (Mo-Sa von 09:00 - 20:00 Uhr)
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Mail: thorsten.bischoffberger@ falcimmo.de

Besuchen Sie uns (nach terminlicher Absprache) auch in unserem FALC Immobilien Büro in Markdorf, Ravensburger Str. 26/1