Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Garten in ruhiger Wohnlage - einziehen und genießen!

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1986 in massiver Bauweise in einer äußerst ruhigen Wohngegend -abseits von Hektik und Verkehr- in Bingen-Hochberg erbaut, und ist auch durch das Grundstück mit 236m² hervorragend für eine kleine Familie geeignet.

Die Immobilie wurde laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert und hervorragend in Schuss gehalten. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute fast wie ein Neubau.

Das Herzstück des Hauses bildet sicherlich der große und offene Wohn-/Essbereich mit Holzofen im Erdgeschoß. Die Küche fügt sich nahtlos in das Design-Konzept des Hauses ein und bietet alles, wovon Hobby- und Profiköche träumen. Des Weiteren befinden sich ein Gäste-WC und ein Flur auf dieser Etage.
Im Obergeschoß findet man das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können) und das Bad.
Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit direktem Zugang ins Haus, zwei Abstellräume(u.A. als Holzlager) und der Technikraum.

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche von ca. 110m². Die durchweg hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- sehr gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten im EG (BJ 2020)
- attraktiv ausgestaltetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- moderne 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- hochwertige Fliesenböden (Terracotta) im gesamten Wohnbereich

- leistungsstarker wasserführender Holzofen (BJ 2023) mit Leitungen in alle Zimmer zur Unterstützung der Heizung und für angenehme Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus
- PV-Anlage (ca. 5 kWp–Speicher) für die Hausversorgung
- Elektroheizung

- großer Kellerbereich mit Technik- und Nutzräumen und Ausgang zum Garten
- PKW-Stellplatz in einer Kellergarage + 2 Stellplätze im Freien

- liebevoll angelegter Garten und geschützter Terrassenbereich
- Regenwasserzisterne (kann auch an die Hausversorgung mit angeschlossen werden)

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Bingener Teilort Hochberg im Landkreis Sigmaringen.
Bingen gesamt hat ca. 2.700 Einwohner, und ist ca. 10 Autominuten von der charmanten Hohenzollernstadt Sigmaringen entfernt.

Die Gemeinde Bingen und der Landkreis Sigmaringen sind durch ihre attraktive Lage am südlichen Rand der Schwäbischen Alb und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Bingen bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Hauptort.

Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 90 Autominuten, der Bodensee in ca. 30 Autominuten, sowie Österreich und die Schweiz in jeweils ca. 1 Stunde Fahrzeit gut erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.