Charmante vermietete Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche und separatem Eingang in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese vermietete Souterrain-Wohnung (ca. 75 m²) bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie zwei Badezimmern (eins davon mit Dusche). Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kind/Büro/Gast) runden das Angebot ab.

Zusätzlicher Stauraum im Keller sorgt für Komfort. Das gepflegte Gebäude stammt aus 1980 und weist die Energieeffizienzklasse C auf. Aktuell ist die Wohnung für 588,00 € kalt vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen keine weiteren Innenfotos zur Verfügung. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- Souterrain-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche
- Baujahr 1980
- Energieeffizienzklasse C
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Fliesen- und Laminatböden
- Fenster mit Tageslichteinfall
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Keller vorhanden
- Zugang über separaten Eingang
- Ruhige Wohnlage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in Grömitz, einem charmanten Küstenort an der Ostsee, der sich durch seine ruhige und erholsame Atmosphäre auszeichnet. Grömitz ist bekannt für seinen langen Sandstrand und die lebendige Promenade, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe gegeben, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Dies ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und bietet Flexibilität für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung.

Für Kapitalanleger ist Grömitz besonders interessant, da die Eigentümerquote bei über 60 % liegt, was auf eine stabile Nachfrage nach Immobilien hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete von 6,3 EUR/m² bietet ein attraktives Mietniveau, das in Verbindung mit der hohen Eigentümerquote auf ein solides Investment hindeutet.

Die demografischen Daten zeigen eine überwiegend ältere Bevölkerung, was Grömitz zu einem idealen Standort für Investitionen in altersgerechtes Wohnen oder Ferienimmobilien macht. Die geringe Bevölkerungsdichte und das hohe Durchschnittsalter bieten Potenzial für spezialisierte Wohnkonzepte.

Insgesamt bietet Grömitz eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einem ruhigen Umfeld, das sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist. Die Nähe zur Ostsee und die idyllische Umgebung machen die Lage besonders wertvoll für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.