Charmantes 1-2 Fam. Haus mit großem Garten in Zentrumsnähe von Herford.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
285000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-302938
Objekt ID
11121
Adresse
32051 Herford
Ort
32051 Herford
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1937
Kerndaten
Wohnfläche
150 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
984 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
285.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-03-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
296.48
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses charmante und geschmackvoll sanierte 1-2 Familienhaus aus den 1930er Jahren vereint historischen Charme mit viel Wohnkomfort. Derzeit ist die Immobilie vermietet und wird zum 01.06.2026 freigestellt. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung ist das Haus jedoch auch ideal als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.
Sanierungsmaßnahmen:
Das Haus wurde zwischen 1994 und 1998 umfassend saniert:
Austausch sämtlicher elektrischer Leitungen
Erneuerung der Wasserleitungen
Renovierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
Ausbau des Dachbodens inkl. Badezimmer und Küche
Einbau neuer Fenster (bis auf den Kellerbereich) keller teilw.
Weitere Modernisierungen folgten:
2000: Neueindeckung des Dachs
2009: Erneuerung der Fallrohre
2018: Neuer Hausanstrich
2020: Installation eines neuen Kaminofens im 1. Obergeschoss inkl. Rohrsystem
2020: Austausch des Heizungskessels
Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet mit seinen ca. 984 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine besonders große Holzhütte mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme eines stilvollen Altbaus mit gutes Ausstattung schätzen und ein großzügiges Grundstück nutzen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Sanierungsmaßnahmen:
Das Haus wurde zwischen 1994 und 1998 umfassend saniert:
Austausch sämtlicher elektrischer Leitungen
Erneuerung der Wasserleitungen
Renovierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
Ausbau des Dachbodens inkl. Badezimmer und Küche
Einbau neuer Fenster (bis auf den Kellerbereich) keller teilw.
Weitere Modernisierungen folgten:
2000: Neueindeckung des Dachs
2009: Erneuerung der Fallrohre
2018: Neuer Hausanstrich
2020: Installation eines neuen Kaminofens im 1. Obergeschoss inkl. Rohrsystem
2020: Austausch des Heizungskessels
Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet mit seinen ca. 984 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine besonders große Holzhütte mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme eines stilvollen Altbaus mit gutes Ausstattung schätzen und ein großzügiges Grundstück nutzen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
Gas-Zentralheizung (Kessel ca. 2020), Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1994), Kaminofen im Obergeschoss, Holzdielen und Holztreppenhaus, EG: 2-3 Zimmer, Küche, Bad, OG: 2-3 Zimmer, Küche, offenes Badezimmer, der Dachboden ist ausgebaute Nutzfläche mit kleiner Pantry Küche, Dacheindeckung (ca. 2000), Leitungen Elektro/Wasser (ca. 1994), 3 Badezimmer, große Holzhütte ca. 25m², großes Gartengrundstück, 1 Garage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Herford. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
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Sonstiges
Grundsteuer B für 2025: 624,42€ im Jahr. Innenaufnahmen erhalten Sie im Exposé.
Anbieterdaten
