Charmantes 3-Familienhaus in Steinen – denkmalgeschützt

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-119800
Objekt ID
DM025
Adresse
Ort
79585 Steinen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
220 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
305 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
5

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
455.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0

Energie

Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Youtube-Video:
https://youtu.be/YLbH0yqpBrw

Dieses gepflegte als 3-Familienhaus genutztes Gebäude befindet sich in einem gepflegten und aktuell bis auf die Erdgeschosswohnung voll vermieteten Zustand.

Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss kann nach Räumung oder Übernahme im IST-Zustand sofort bezogen werden. Die zwei oberen Etagen sind als jeweils eigenständige Wohnungen fest vermietet. Lt. Verkehrswertgutachten wurde nicht geprüft, inwiefern hier eine Abgeschlossenheit nach WEG vorliegt.

Lt. Verkehrswertgutachten vom 18.11.2020 liegen folgende Gebäudedaten vor:

Geschosse: UG, EG, OG, DG mit Dachspitz

UG: Gebäudetechnik
EG: Wohnen
OG: Wohnen vermietet seit 12.10.2020, Kaltmiete € 700,00, Nebenkostenvorausz: € 150,00, Warmmiete € 880,00
DG: Wohnen vermietet seit 01.11.2017, Kaltmiete € 550,00, Nebenkostenvorausz. € 150,00, Warmmiete € 700,00
Dachspitz: ausgebaut mit zwei einfachen Zimmer sowie WC mit Waschtisch (jeweils ohne Anrechnung nach LBO), ansonsten Abstellfläche

Gebäudetechnik:
Das Gebäude wird zentral mit Wärme versorgt. Baujahr der Ölzentralheizung 2003, dezentrale Warmwasserversorgung mittels E-Boiler. Beheizung der Räume mittels Radiatoren (Heizkörper). Alters- und nutzungstypische E-Installation.

Baujahr:
lt. Gravur im Türsturz: 1606

Konstruktion:
Kelleraußenwände: Bruchstein
Außenwände: Bruchstein verputzt
Innenwände: Bruchstein / Holzständer ausgemauert
Decken: Holzbalkendecke
Fenster: Kunststoff – isolierverglast!
Treppen: gestemmte Holztreppen
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung und Gaupen auf der südlichen und nördlichen Gebäudeseite. Dach im sichtbaren Bereich nicht gedämmt.

Grundbuchstand:
Amtsgericht Emmendingen
Grundbuch von Steinen Blatt Nr. 891
Fl.St.Nr. 18/2
Kandernerstr. 11
79585 Steinen

Ausstattung

Bauliche Ausnutzung:
Das max. mögliche Maß der baulichen Nutzung wurde bereits ausgeschöpft. Eine weitere bauliche Ausnutzung ist nicht gegeben.

Baulasten:
Baulasten sind keine im Baulastenverzeichnis verzeichnet.

Erschließungskosten:
gemäß Informationen lt. Verkehrswertgutachten sind zum Bewertungsstichtag keinerlei Erschließungskosten erhoben und abgerechnet.

Denkmaleigenschaft:
Diese Immobilie ist nach § 2 Denkmalschutzgesetz in die Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg eingetragen. An der Erhaltung des Objektes besteht wegen seines dokumentarischen und exemplarischen Wertes sowie des Alterswertes ein öffentliches Interesse. Bauliche Veränderungen oder sonstige Beeinträchtigungen des Kulturdenkmals bedürften vor ihrem Beginn der Genehmigung bzw. Zustimmung durch die untere Denkmalschutzbehörde.

Internet:
EG ca. 50Mbit
OG über Kabel ans neue und schnelle (?) angeschlossen
DG ca. 50Mbit

Lage

Makrolagebeschreibung:
Die Gemeinde Steinen liegt im südlichen Teil des Landkreises Lörrach. Der Gesamtort verfügt über ca. 10.000 Einwohner, wovon ca. 6.000 Personen im Hauptort wohnen. Die gesamte öffentliche Infrastruktur, das Schulsystem (Haupt- und Realschule) sowie die medizinische Versorgung befinden sich im Hauptort Steinen. Lebensmittelgeschäfte sind dort in ausreichender Zahl angesiedelt.

Mikrolagebeschreibung:
Dieses hübsche 3-Familienhaus liegt zentral in Steinen. Von Ihrem neuen Standort aus ist die gesamt öffentliche Infrastruktur fußläufig, innerhalb kurzer Strecken, zu erreichen. Parken findet eingeschränkt direkt vor dem Gebäude statt, ansonsten im öffentlichen Straßenraum. Auf der östlichen Grundstücksseite liegt eine kleine Freifläche, welcher für den Aufenhalt im Freien geeignet ist. Die Lage wird laut Verkehrswertgutachten als gut bis sehr gut beschrieben.

Bauleitplanung:
Das Flurstück Nr. 18/2 befindet sich im Einzugsgebiet des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Kanderner, Lörracher und Neumattstrasse“, dieser erhielt 1988 Rechtskraft. Nach BauNVO § 6 dient dieses Mischgebiet dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Zulässig sind hier: Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewebebetriebe, Gartenbaubetriebe, Tankstellen.
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Sonstiges

Sie möchten sich dieses Ensemble einmal persönlich in Augenschein nehmen? Prima, dann machen wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen aus!

Vorausgesetzt natürlich, Sie haben Ihre persönlichen Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung bereits erfolgreich mit Ihrem Finanzberater besprochen. Darüber hinaus haben Sie wenigstens eine Idee, wo sich der beschauliche Ort Steinen befinden könnte und Sie können sich sehr gut vorstellen an diesem schönen Flecken in der Nähe der Schweizer Grenze leben. Zuallerletzt können Sie es nun überhaupt nicht mehr erwarten, dieses einzigartige Haus endlich so richtig „live & in Farbe“ zu besichtigen!

Wenn Sie im vorausgegangenen Abschnitt ca. 4-5 Mal zustimmend nicken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - gerne mit näheren Angaben zu Ihnen.

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, sollen die Umtriebe im Rahmen von Besichtigungen verständlicherweise möglichst klein gehalten werden. Eine verbindliche Bankbestätigung oder ein entsprechender Kapitalnachweis in Höhe des Angebotspreises zzgl. Kaufnebenkosten ist zwingende Voraussetzung einer jeden Besichtigung.

Bitte beachten Sie zudem, dass eine persönliche Kontaktaufnahme wie Klingeln, Briefe einwerfen, etc. durch Interessenten ohne vorherige Ankündigung durch uns nicht erwünscht ist - es sei denn, Sie sind der Postbote! ;-)

Wir freuen uns auf Sie! Ihre RE/MAX Wohnträume – Dirk Hendrik Münster, Immobilienwirt WAF in Kooperation mit FABIAN BENZ
IMMOBILIEN, Kapuzinerstr. 1-3, 79618 Rheinfelden

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