Charmantes 6-Familien-Haus mit 987m2 großem Garten in Binzgen-Laufenburg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
799999.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-302155
Objekt ID
1133-13-NM
Adresse
79725 Laufenburg
Ort
79725 Laufenburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
453 m2
Zimmer
18.0
Schlafzimmer
12.0
Badezimmer
6.0
Grundstücksfläche
421 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
799.999 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% Inkl. MwSt.19%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
6.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-06-24
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN BINZGEN.
6-Familienhaus in Laufenburg-Binzgen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes 6-Familienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Binzgen, einem Ortsteil von Laufenburg (Baden). Das gebaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sechs Wohneinheiten, die langfristig und solide vermietet sind – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Das Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Zu dem Haus gehören sechs Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit 987m2 – dieser bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch einen fest eingerichteten Grillplatz, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Kurzfakten zum Objekt:
6 Wohneinheiten – vollständig vermietet
6 Kfz-Stellplätze direkt am Haus
großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung
ruhige und familienfreundliche Lage
ideal für Investoren, Kapitalanleger oder Familienunternehmen
Mieteinnahmen sind 41,760.00 Euro im Jahr.
6-Familienhaus in Laufenburg-Binzgen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes 6-Familienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Binzgen, einem Ortsteil von Laufenburg (Baden). Das gebaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sechs Wohneinheiten, die langfristig und solide vermietet sind – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Das Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Zu dem Haus gehören sechs Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit 987m2 – dieser bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch einen fest eingerichteten Grillplatz, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Kurzfakten zum Objekt:
6 Wohneinheiten – vollständig vermietet
6 Kfz-Stellplätze direkt am Haus
großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung
ruhige und familienfreundliche Lage
ideal für Investoren, Kapitalanleger oder Familienunternehmen
Mieteinnahmen sind 41,760.00 Euro im Jahr.
Lage
Binzgen / Laufenburg
Binzgen ist ein ruhiger Ortsteil der Doppelstadt Laufenburg (Baden) im Landkreis Waldshut. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – besonders attraktiv für Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten und in Deutschland wohnen möchten.
Entfernungen & Infrastruktur:
Schweizer Grenze: ca. 5 Autominuten
Autobahn A98: ca. 10 Minuten
Zürich & Basel: jeweils 45–60 Minuten Fahrzeit
Frankreich (über Basel): gut erreichbar
Bahnhof Laufenburg: gute Anbindung an den ÖPNV
Flughäfen Zürich & Basel-Mulhouse: beide schnell erreichbar
Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Versorgungszentren befinden sich in Laufenburg und der nahegelegenen Stadt Waldshut.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen entlang des Rheins oder in den Schwarzwald ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Binzgen ist ein ruhiger Ortsteil der Doppelstadt Laufenburg (Baden) im Landkreis Waldshut. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – besonders attraktiv für Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten und in Deutschland wohnen möchten.
Entfernungen & Infrastruktur:
Schweizer Grenze: ca. 5 Autominuten
Autobahn A98: ca. 10 Minuten
Zürich & Basel: jeweils 45–60 Minuten Fahrzeit
Frankreich (über Basel): gut erreichbar
Bahnhof Laufenburg: gute Anbindung an den ÖPNV
Flughäfen Zürich & Basel-Mulhouse: beide schnell erreichbar
Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Versorgungszentren befinden sich in Laufenburg und der nahegelegenen Stadt Waldshut.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen entlang des Rheins oder in den Schwarzwald ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
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Anbieterdaten
