Charmantes Bauernhaus in Merzig-Mondorf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, eine klare und durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m², die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilt, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:

Über die zentral gelegene Diele erschließt sich der private Bereich dieser Etage. Hier stehen Ihnen mehrere großzügig geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer sowie verschiedene Abstell- und Nebenräume, die zusätzlichen und praktischen Stauraum bieten. Diese Ebene eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder als Schlafbereich, kann jedoch ebenso als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden, beispielsweise für ältere Familienmitglieder oder Gäste.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss stellt den Hauptwohnbereich des Hauses dar. Im Mittelpunkt steht das helle und großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Kochen schafft. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes, komfortables Wohngefühl.

Keller:

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der gewölbte Keller, der dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Lagerfläche, Weinkeller oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnflächen.

Garagen und Garten:

Zum Anwesen gehören mehrere Garagen, darunter eine Doppelgarage sowie eine weitere, separate Garage. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild des Hauses perfekt ab und überzeugt durch seine naturnahe Gestaltung sowie den gewachsenen Baumbestand. Weitläufige Grünflächen schaffen eine ruhige und angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familiengarten, Selbstversorgergarten oder als naturnaher Rückzugsort.

Fazit:

Diese Immobilie überzeugt durch ein hohes Maß an Platz, eine klare Struktur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Wohnflächen, die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie die umfangreichen Nebenflächen machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Käufer mit entsprechendem Platzbedarf.

360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/6332b171ce1c4a35a1a986a9e3c02770

Ausstattung

- Massivbauweise
- Ca. 199 m² Wohnfläche
- Doppelgarage + Einzelgarage
- Heizung 1991 / Gewölbekeller

Lage

Merzig-Mondorf ist in ein beliebter und ruhiger Wohngebiet am Ortsrand von Merzig im Saarland. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die nahe Kreisstadt Merzig und weiterführende Verkehrsverbindungen, u. a. zur Autobahn in Richtung Saarbrücken und Luxemburg, was Pendlern und Familien gleichermaßen entgegenkommt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft, viel Natur und hohe Wohnqualität aus, sodass sich Wohnträume in einer idyllischen, dennoch gut angebundenen Lage verwirklichen lassen.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr