Charmantes Eigenheim in zentraler Lage – bezugsfrei und zur Selbstnutzung geeignet!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus bietet eine großartige Gelegenheit für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Der attraktive Angebotspreis von 174.321,00 Euro und die zentrale Lage auf einem 293 Quadratmeter großen Grundstück machen es zu einer interessanten Option für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die Erbpacht beträgt derzeit 210,56 Euro pro Quartal und läuft noch 37 Jahre.

Mit einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern verteilen sich 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen durch große Fenster und helle Wände eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich besticht durch eine klare, zeitlose Gestaltung. In der Küche wurden robuste Materialien verwendet, die Langlebigkeit gewährleisten. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Außenbereich.

Das Obergeschoss ergänzt das Wohnkonzept mit einem großzügigen Schlaf- und Arbeitsbereich. Hochwertige Materialien und eine pflegeleichte Ausstattung machen das Haus besonders komfortabel und leicht instand zu halten.

Dieses Objekt eignet sich ausschließlich zur Selbstnutzung. Wenn Sie ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite oder direkt über das Web-Exposé, das Ihnen nach Ihrer Anfrage bequem zugesendet wird.

Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Merkmale:

1 Küche - neu aus 2021
1 Wohn- und Esszimmer mit Kamin
1 Elternschlafzimmer
1 kleines Büro
1 Duschbad
1 Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche)
1 Vollkeller mit 2 weiteren Räumen
Erbpachtgrundstück mit derzeitiger Pacht von 210,56€ pro Quartal. Restlaufzeit 37 Jahre.

Lage

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer nachgefragten Lage, die Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine etablierte Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer niedrigen Leerstandsquote von knapp 2 Prozent aus. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Straße, hat diese Adresse Zugang zu wesentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit mehreren Bushaltestellen innerhalb von circa 400 Metern. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg ist über die A7, deren Auffahrt etwa 3 Kilometer entfernt liegt, gut erreichbar.

Vier wesentliche Points of Interest machen das Investment besonders attraktiv: In etwa 600 Metern entfernt befindet sich ein Supermarkt, der für die alltägliche Nahversorgung ideal ist. Für Familien und angehende Mieter sind mehrere Schulen innerhalb von circa 850 Metern zu erreichen. Die gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet durch nahegelegene Ärzte und eine Klinik im 2 Kilometer Radius. Schließlich trägt die Anbindung über die Bahnstation in circa 1,5 Kilometern Entfernung zur individuellen Mobilität bei.

Dieses Immobilienangebot kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.