Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
249900.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-295169
Objekt ID
FALC-SN-74224
Adresse
41366 Schwalmtal
Ort
41366 Schwalmtal
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1947
Kerndaten
Wohnfläche
134 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
134 m2
Grundstücksfläche
646 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
249.900 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.864,93 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
6.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
24.10.2032
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
213.0
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
24.10.2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus:
Auf rund 134 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, separate Zufahrt und Garage.
Das Erdgeschoss überzeugt mit gemütlicher Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Zugang zur Terrasse mit großem Garten. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Bäder sowie viel Stauraum – perfekt auch für Homeoffice.
Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit Vorratsräumen und direktem Zugang zur Terrasse. Mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus gestalten.
Auf rund 134 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, separate Zufahrt und Garage.
Das Erdgeschoss überzeugt mit gemütlicher Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Zugang zur Terrasse mit großem Garten. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Bäder sowie viel Stauraum – perfekt auch für Homeoffice.
Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit Vorratsräumen und direktem Zugang zur Terrasse. Mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus gestalten.
Ausstattung
+ 2 Garagen und 4 Stellplätze für genügend Parkmöglichkeiten
+ Großes Grundstück mit ca. 646m² für viel Platz und Freiheit
+ Wohnfläche von 134m² für gemütliches Wohnen
+ Neueres Badezimmer im EG für modernen Komfort
+ Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ 4 Schlafzimmer für ausreichend Platz für die Familie/ n
Großer Gartenbereich mit Terrasse und Lagerschuppen für
Entspannung und Hobby
+ Ruhige Lage für Erholung und Ruhe
+ Teilweise virtuell bearbeitete Bilder
Erkunden Sie das Objekt mit unserem interaktiven 3D Online-Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2976341?accessKey=65b8
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
+ Großes Grundstück mit ca. 646m² für viel Platz und Freiheit
+ Wohnfläche von 134m² für gemütliches Wohnen
+ Neueres Badezimmer im EG für modernen Komfort
+ Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ 4 Schlafzimmer für ausreichend Platz für die Familie/ n
Großer Gartenbereich mit Terrasse und Lagerschuppen für
Entspannung und Hobby
+ Ruhige Lage für Erholung und Ruhe
+ Teilweise virtuell bearbeitete Bilder
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Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Lage
Schwalmtal ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Amern, Dilkrath, Hostert, Waldniel und dem Verwaltungssitz Schwalmtal.
Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Viersen und Mönchengladbach.
Sportbegeisterte haben in Schwalmtal viele Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Es gibt ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, ein Fitnessstudio und ein Golfplatz. Auch Wander- und Radwege durch die schöne Natur rund um Schwalmtal sind vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Viersen und Mönchengladbach.
Sportbegeisterte haben in Schwalmtal viele Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Es gibt ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, ein Fitnessstudio und ein Golfplatz. Auch Wander- und Radwege durch die schöne Natur rund um Schwalmtal sind vorhanden.
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Sonstiges
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Brüggen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
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viersen(at)falcimmo.de
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