Charmantes Ein-Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in ruhiger Lage von Aachen Brand

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem Ort, der Raum, Potenzial und Funktionalität vereint. Dieses charmante Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca.140 Quadratmetern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, den Sie sich wünschen.
Das zweistöckige Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, die für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ausgelegt sind. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder großzügige Schlafzimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Zuletzt wurde die Immobilie als Zweiparteienhaus benutzt, kann aber als Einfamilienhaus benutzt werden.
Derzeit ist das Obergeschoss bewohnt, die nach der Vermarktung freigestellt wird.
Das Grundstück misst ca.736 Quadratmeter, wobei der Gartenbereich optimal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen individuellen Rückzugsort zu schaffen.
In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage profitieren Sie von einer harmonischen Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein geräumiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen, sowie für all jene, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Verwirklichen Sie Ihre Träume, wir freuen uns Ihnen dabei zu helfen.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise,
- Baujahr 1960
- Grundstücksfläche von ca.736 m²
- Wohnfläche ca.140 m²
- Nutzfläche ca.100 m²
- zusätzliche Dachgeschossfläche von ca.51,75 m²
- insgesamt Wohn- und Nutzfläche von ca.240 m²
- Spitzboden als Lagerfläche
- voll unterkellert, mit Zugang in den Garten
- Kellertreppen innen- und außen aus Beton
- Terrassenfläche im Erd- und Obergeschoss
- zwei Garagen, drei Stellplätze
- Etagenheizung
- Warmwasser über Duschlauferhitzer
- Kabelanschluss
- abgeschlossene Einheiten
- Echtholztreppe
- sechs Zimmer
- Tageslicht helle Bäder
- doppelverglaste Fenster, mit Rollläden versehen
- Böden Textil, Laminat und gefliest
- zentrale Lage
- Sanierungen:
- Fenster 1990
- Bad im Erdgeschoss 1990
- Heizung im Erdgeschoss 1990
- Heizkörper 1990
- Außentreppe saniert 1990
- Hauseingangstüre 2023
- Heizung im Obergeschoss 2023

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend, die ideal für Familien und Berufspendler ist. Die Gegend zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine aktive Gemeinschaft aus. Hier finden Sie viele Grünflächen und der Brander Wald lädt zu Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle, Freund, ist in etwa drei Gehminuten erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für internationale Reisende ist der nächstgelegene Flughafen Köln Bonn in etwa einer Stunde erreichbar. Die A44 und A4 sind auch nur ca. 10 Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.
Ein gut erreichbarer Spielplatz in der Nähe, der Spielplatz Brander Wald, bietet eine tolle Möglichkeit für Kinder, sich auszutoben, während Theater- und Kulturliebhaber das Theater Brand in knapp fünf Minuten zu Fuß erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine solide Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Wohnstraße bietet trotz ihrer Nähe zu all diesen Annehmlichkeiten eine willkommene Ruhe und ist ideal für Menschen, die einen organisierten und sicheren Lebensstil schätzen. Die demografischen Merkmale deuten auf eine stabile, hauptsächlich aus Paaren und kleinen Familien bestehende Gemeinschaft hin, die hier ihr Zuhause gefunden hat.
Zusammenfassend besticht die Umgebung durch ihre ideale Kombination aus Zentralität und Ruhe, die das Wohnen angenehm und praktisch gestaltet.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104074?accessKey=67e5

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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