***Charmantes Einfamilienhaus im Klinkerbau – Ruhige Lage und Wohlfühlambiente***
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349900.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-258847
Objekt ID
FALC-BjKo-59970
Adresse
19303 Dömitz
Ort
19303 Dömitz
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1997
Kerndaten
Wohnfläche
166 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
240 m2
Grundstücksfläche
1.000 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2023
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.900 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% vom Natariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Swimming-Pool
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
4.0
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
07.08.2030
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
121,2
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
08.08.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige und idyllische Wohngegend, bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m², einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² stellt dieses Haus den idealen Rückzugsort für Familien dar, die Komfort, Platz und gehobene Ausstattung schätzen.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die großzügige Raumaufteilung und die hohe Qualität der Bauweise. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine zeitlose Klinkerfassade und solide Bauweise, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch langfristig wertbeständig. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen, wobei die lichtdurchfluteten Zimmer und die hohe Deckenhöhe ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit einem modernen Kachelofen. Dieser sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre, sondern verleiht dem Raum auch einen unverwechselbaren Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Blick auf den Garten und den Pool verbringen – eine perfekte Oase für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und ebenfalls großzügig gestaltet. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten. Das angrenzende Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Vollbad, das mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Ein weiteres Vollbad befindet sich im Obergeschoss, sodass alle Familienmitglieder und Gäste jederzeit den größtmöglichen Komfort genießen können. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und persönlichen Rückzug.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzfläche. Der großzügige Partyraum im Keller eignet sich ideal für Feierlichkeiten und gesellige Abende. Zudem gibt es hier einen praktischen Lagerraum sowie einen großen Waschraum, die Ihnen viele funktionale Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Außenareal. Das Grundstück von ca. 1.000 m² bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der gepflegte Garten mit seinem Pool ist ein Highlight für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Ob Sie ein erfrischendes Bad nehmen oder einfach nur in der Sonne entspannen möchten – hier haben Sie alles, was Sie für ein entspanntes Leben im Grünen brauchen.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, in der zwei Fahrzeuge problemlos Platz finden. Angrenzend befindet sich eine Werkstatt, die viel Raum für Heimwerker oder Hobbybastler bietet, sowie ein praktischer Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Plus ist das elektrische Eingangstor, das nicht nur für Sicherheit sorgt, sondern auch eine komfortable Zufahrt zum Grundstück ermöglicht.
Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Ölheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur Schutz bieten, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beitragen.
Diese Immobilie vereint das Beste aus Komfort, Großzügigkeit und Funktionalität. Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Annehmlichkeiten wie der Pool, der Kachelofen und die Doppelgarage machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und gehobenes Wohnen legen.
Lage
Polz, ein kleines Dorf im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, liegt im äußersten Südwesten des Landes, nahe der Elbe und der Grenze zu Niedersachsen. Es gehört zur Gemeinde Amt Dömitz-Malliß, die sowohl durch ihre ländliche Ruhe als auch durch ihre historische Bedeutung im Bereich der Festungsstadt Dömitz bekannt ist. Polz befindet sich in einer überwiegend flachen Landschaft, die durch Wiesen, Felder und kleinere Wälder geprägt ist, typisch für die Elbmarsch-Region.
Die Region um Polz ist landwirtschaftlich geprägt, wobei es hier keine nennenswerten städtischen Zentren in unmittelbarer Nähe gibt. Die nächstgelegene größere Stadt ist Ludwigslust, etwa 45 Kilometer nordöstlich, und auch die Stadt Dömitz ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Brücke über die Elbe. Diese Nähe zur Elbe, einem der größten Flüsse Deutschlands, spielt eine Rolle in der Geschichte und wirtschaftlichen Struktur der Region. Die Elbe selbst ist ein wichtiges Natur- und Landschaftsschutzgebiet, das sowohl für den Naturschutz als auch für touristische Aktivitäten von Bedeutung ist.
Die Region hat eine ruhige und naturnahe Lebensweise bewahrt, die besonders bei Menschen geschätzt wird, die Ruhe und Erholung in der Natur suchen. Besonders hervorzuheben ist die landschaftliche Schönheit und die Nähe zum Biosphärenreservat „Flusslandschaft Elbe“, das einen wichtigen Teil des Naturerbes in Norddeutschland darstellt.
Polz liegt auch in der Nähe der historischen Festung Dömitz, einer gut erhaltenen Festungsanlage, die eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region ist und den historischen Bezug zur Region unterstreicht. Zudem ist die Nähe zur ehemaligen innerdeutschen Grenze auch heute noch spürbar, da die Region eine Grenzlage innerhalb der ehemaligen DDR hatte, was ihre Entwicklung lange Zeit beeinflusste.
Insgesamt ist Polz ein ruhiger, ländlich geprägter Ort, der eingebettet in eine geschichtsträchtige und landschaftlich reizvolle Umgebung liegt.
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Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.