Charmantes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: ein charmantes Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingebettet in die idyllische Stadt Preetz. Erbaut im Jahr 1961, mit einem Anbau versehen im Jahr 1968 und bis heute regelmäßig modernisiert, bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Auf einer Grundstücksfläche von etwa 578 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 127 m², die ideale Voraussetzungen für ihr Familienleben bietet. Mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, finden hier alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort.

Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine voll ausgestattete Küche, die 2022 modernisiert und mit einer energieeffizienten Einbauküche sowie einer Fußbodenheizung versehen wurde. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird zusätzlich durch einen teilsanierten Kachelofen (2019) veredelt und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Zwei flexibel nutzbare Räume bieten vielseitige Gestaltungsoptionen als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Wohnraum, eine Küche sowie zwei weitere individuell nutzbare Räume. Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet zudem zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und beinhaltet einen Waschraum sowie praktische Stauräume – einer davon mit Außenzugang.

Der Außenbereich besticht durch seine großzügige Terrasse und einen Schuppen, in dem Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel bequem untergebracht werden können. Die umfassende Glasfaseranbindung in der Straße sorgt zudem für schnelles Internet.

Highlight der letzten Modernisierungen sind die teilweise neuen 3-fach verglasten Kunststofffenster (06/2024) sowie die Erneuerung der Hauseingangstür zur selben Zeit, die für Wärmeeffizienz und Sicherheit sorgen. Die Gas-Zentralheizung rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Dieses Einfamilienhaus in Preetz ist ein echtes Juwel für Familien, die Wert auf eine intakte Infrastruktur und eine ruhige, zentrums- und naturnahe Umgebung legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Eigenheim begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ 1961)
+ Anbau (BJ 1968)
+ Keller
+ Schönes Grundstück
+ Gas Zentralheizung
+ Küche mit Einbauküche und Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster
+ Große Terrasse
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Glasfaser in der Straße

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Duschbad
+ Schlafzimmer
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Küche
+ Großer Wohnraum

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Vorraum
+ Abstellraum
+ Waschküche
+ Kellerraum
+ Kellerraum mit Außenzugang
+ Extrazugang zu Heizungsraum
+ Weiterer Abstellraum

MODERNISIERUNGEN:

+ Teilsanierung Kachelofen im Wohnzimmer 10/2019
+ Schornstein neue Holzschalung anbringen und Zink und Bleifassungen montieren 01/2020
+ Schornsteinkopf aus dem Dach aufmauern 01/2020
+ Einbau neue Küche inkl. Geräte 01/2022
+ Einbau Fußbodenheizung Küche 12/2022
+ Erneuerung Stand WC Badezimmer 09/2023
+ Neue Hauseingangstür 06/2024
+ Einige neue Fenster 3- fach verglast 06/2024
+ Im Keller sind weitere neue Fenster, die nur noch eingebaut werden müssten
+ Wartungen Heizung 11/2019 und 11/2024

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der charmanten Schusterstadt Preetz, eingebettet in die idyllische Landschaft Schleswig-Holsteins. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Stadt Preetz, bekannt als das Tor zur Holsteinischen Schweiz, zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur und zahlreichen Seen in der Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Nachbarschaft selbst ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie die benachbarten Städte Kiel und Plön sowie die Ostseeküste auch mit dem Zug bequem erreichen können. Diese Lage ist prädestiniert für alle, die ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten urbanen Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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