Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau, moderner Küche und Scheune – viel Platz für die Familie!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernen Wohnakzenten und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein später errichteter Anbau im Bereich von Esszimmer und Küche erweitert die Wohnfläche und schafft ein offenes, großzügiges Wohnkonzept.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 sowie die Modernisierung der Heizungsanlage mit einem neuen Ölkessel im März 2024. Mehrere Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss sowie großzügige Keller- und Nebengebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur mit Vinylboden, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Zudem besteht hier Zugang zum Keller. Über den Flur erreichen Sie den Wohnbereich, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und gehen fließend in den Essbereich über. Im hinteren Bereich befindet sich die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit großzügiger Kücheninsel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das bislang noch nicht modernisiert wurde. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss verbindet ein Flur die einzelnen Räume der Etage. Ein durchgehend verlegter Vinylboden sorgt auch hier für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Ein weiteres Zimmer wurde früher als Küche genutzt; die entsprechenden Anschlüsse sind weiterhin vorhanden und ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist als durchgehende Fläche gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Studio, Atelier oder zusätzliche Lagerfläche.

Keller:
Der großzügige Keller umfasst einen Waschkeller, eine Werkstatt, den Heizraum mit Öltanks sowie einen Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung eignet. Die Heizungsanlage wurde im März 2024 durch einen neuen Ölkessel modernisiert. Außenbereich Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vor dem Haus ergänzt eine Gartenfläche das Grundstück. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit elektrischem, seitlich öffnendem Tor sowie eine große Scheune mit zwei Räumen, die vielseitig als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Einfamilienhaus und nehmen Sie für einen Rundgang gerne Kontakt mit uns auf!

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:
•Baujahr: 1949
•Laufend instand gehalten
•Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche im Bereich Esszimmer und Küche
•Moderne Einbauküche mit Kücheninsel (2021)
•Heizungsmodernisierung: neuer Ölkessel (2024)
•Vinylboden im Erd- und Obergeschoss
•Nebengebäude/Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss:
•Flur mit Vinylboden und Treppenaufgang ins Obergeschoss
•Zugang zum Keller
•Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
•Offener Übergang zum Essbereich
•Moderne Einbauküche mit Kücheninsel (2021)
•Direkter Zugang zur Terrasse
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit vorhandenen Anschlüssen (noch nicht modernisiert)
•Gäste-WC



Obergeschoss:
•Flur mit durchgehendem Vinylboden
•Drei Schlafzimmer
•Büro / Zimmer mit ehemaligen Küchenanschlüssen
•Badezimmer mit Badewanne und WC

Dachgeschoss:
•Durchgehender Raum
•Nutzbar als Hobbyraum, Studio oder Lagerfläche
•Das Dach ist gedämmt


Keller:
•Waschkeller
•Werkstatt
•Heizraum mit Öltanks
•Neuer Ölkessel (März 2024)
•Gewölbekeller
•Zusätzlicher Stauraum

Außenbereich:
•Große Terrasse hinter dem Haus
•Gartenfläche vor dem Haus
•Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Essbereich
•Garage mit elektrischem, seitlich öffnendem Tor
•Große Scheune mit Werkraum und Nebenraum

Lage

Die Gemeinde Aspach verfügt über mehrere Kindertagesstätten in den Ortsteilen Großaspach, Kleinaspach und Rietenau, die bequem erreichbar sind. Für die schulische Versorgung stehen Grundschulen in Aspach und Allmersbach am Weinberg zur Verfügung, während weiterführende Schulen in der nahen Stadt Backnang gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dadurch ist eine verlässliche und abwechslungsreiche Bildungsinfrastruktur für Kinder aller Altersgruppen gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortszentrum von Aspach fußläufig oder mit kurzem Fahrweg erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte, die den Alltag unkompliziert abdecken. Für ein noch größeres Sortiment an Einkaufsmöglichkeiten liegt die nahe Stadt Backnang nur wenige Minuten entfernt.

Ärzte und medizinische Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist in Aspach gut aufgestellt, mit Hausärzten, Fachärzten und Apotheken in der Umgebung. Ergänzend dazu bieten größere medizinische Einrichtungen, Facharztzentren und Krankenhäuser in der Stadt Backnang eine umfassende medizinische Betreuung in kurzer Erreichbarkeit. Diese Struktur sorgt für eine sichere und bequeme Versorgung in allen Lebenslagen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Aspach wird durch regionale Buslinien an das Verkehrsnetz angebunden, sodass umliegende Orte und die Stadt Backnang gut erreichbar sind. Der nächste Bahnhof in Backnang ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an Regionalzüge sowie S‑Bahn‑Verbindungen nach Stuttgart und Mannheim, was auch Pendlern eine gute Anbindung ermöglicht.

Verkehrsanbindung
Die Lage in Aspach bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz: Über die nahe B14 und die Autobahn A81 sind Städte wie Backnang, Stuttgart oder Heilbronn bequem mit dem Auto erreichbar. Diese Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv und gewährleistet kurze Wege zu wichtigen Zielen in der Region.

Freizeit und Naherholung
Aspach und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander‑ und Radwege, Weinberge und viel Grün. Sportliche Aktivitäten sowie kulturelle Angebote in der Gemeinde und in Backnang ergänzen das Freizeitangebot, während lokale Feste und Veranstaltungen das Zusammenleben lebendig machen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.