Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Kieler Randlage

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Kirchbarkau erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Geschichte und Ausstrahlung. Das um 1928 erbaute Haus verkörpert mit seiner markanten Rotklinkerfassade und der klassischen roten Dacheindeckung den zeitlosen Stil norddeutscher Wohnkultur.

Auf rund 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das vor allem durch seinen gewachsenen Charakter und seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charme dieses Hauses.

Das Erdgeschoss bietet einen angenehm strukturierten Grundriss: Das Wohn- und Esszimmer sind durch eine offene Verbindung miteinander verknüpft und gleichzeitig jeweils separat vom Flur aus zugänglich. Diese Aufteilung schafft sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Erweiterung des Wohnbereichs oder als individuelles Arbeits- bzw. Gästezimmer anbietet.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Wintergartenanbau, der einen schönen Übergang in den Garten schafft und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit klassischer Einbauküche sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer aus den 1980er Jahren ergänzt diese Ebene.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einer schönen Grünfläche und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Gestaltungsideen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung lässt. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Hier kann mit den richtigen Ideen und Maßnahmen ein ganz persönliches Zuhause mit bleibendem Wert entstehen.

Fazit:
Ein Haus mit Seele, gewachsenem Charakter und großem Potenzial – ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und es mit eigenen Vorstellungen in die Zukunft führen möchten.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

+ Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Massivbauweise
+ Teilkeller
+ Renovierungsbedarf
+ Garage aus 1974
+ Nachtspeicherheizung aus 1980
+ Kachelofen, der 4 Zimmer beheizt
+ Windfanganbau aus 1974
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Neuwertiges und hell gefliestes Duschbad im Erdgeschoss
+ Älteres Duschbad im Dachgeschoss
+ Einbauküche mit Essplatzbereich


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Wohn-/ Schlafzimmer
+ 2 weitere Zimmer
+ Küche
+ Duschbad
+ Flur mit Ausgang zum Hof


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ 3 Zimmer
+ Duschbad
+ Flur






AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Vorratsraum
+ Waschkeller
+ Lagerkeller mit Kelleraußenzugang
+ Kohlenkeller

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend von Kirchbarkau, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Kirchbarkau mit ihren rund 800 Einwohnern ist größter und zentraler Ort im Barkauer Land. Sie zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus.

In Kirchbarkau selbst gibt es einen MarktTreff, der von einer Bürgergenossenschaft betrieben wird. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, etc. finden Sie in den Nachbargemeinden und Städten, wie Kiel, Preetz oder Flintbek. Kirchbarkau hat einen Allgemeinarzt und eine Zahnarztpraxis.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. In Kirchbarkau gibt es einen Kindergarten mit Kita und eine Grundschule mit Sporthalle. Direkt nebenan befindet sich der Sportverein Kirchbarkau von 1947. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen in den benachbarten Städten, wie Kiel, Preetz bzw. Flintbek gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die neu ausgebaute A21 / B 404 ist Kiel in wenigen Autominuten erreichbar. Preetz bzw. Flintbek sind mit dem Auto auch gut erreichbar.

Eine besondere Attraktion in der Nähe ist der Bothkamper See, der sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen oder Angeln eignet. Die ländliche Umgebung bietet zusätzlich zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naturschutzgebiete, die entspannte Stunden in der Natur garantieren.

Zusammengefasst bietet das Einfamilienhaus nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Dies macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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