Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Lichtenwald

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Lichtenwald

Dieses offen gestaltete und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lichtenwald bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 514 m² und einer Wohnfläche von ca. 175 m² präsentiert sich die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Das Haus verfügt aktuell über 4 Zimmer und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die freundliche, natürliche Belichtung von allen Seiten. Der große Garten bietet Sonne zu jeder Tageszeit und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Herzstück dieser Etage ist das große Wohnzimmer mit offenem, hellem Essbereich und einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit schönem Ausblick – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch das Haus auch für Familien mit Kindern bestens geeignet ist.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Untergeschoss: Die derzeit als Kellerräume genutzten Flächen bieten – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung und technischer Umsetzbarkeit – die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung auszubauen. Dies eröffnet attraktive Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice-Konzept oder zur späteren teilweisen Vermietung.

Die Lage in Lichtenwald verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Garten und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

*ca. 175 m² Wohnfläche
*ca. 514 m² Grundstück
*4 Zimmer
*Große, offene und helle Raumgestaltung
*Hochwertige Einbauküche
*Terrasse mit Ausblick
*Großer Garten
*2 Badezimmer
*Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung im Untergeschoss
*Garagenstellplatz

Lage

Die Schurwaldgemeinde auf dem Höhenrücken zwischen Fils- und Remstal hat rund 2.500 Einwohner, die sich je zur Hälfte auf die zwei Ortsteile Hegenlohe und Thomashardt verteilen. Zwischen den beiden liegt das Schul- und Sportzentrum mit Grundschule, Volkshochschule, Jugendhaus, Sport- und Veranstaltungshalle, Sportplätzen, Tennisanlage und Beachvolleyballplatz.

Familien mit Kindern sind in Lichtenwald gut aufgehoben. Die Kindergärten bieten Halb- und Ganztagsbetreuung. Und für die Jungen und Mädchen in der Grundschule gibt es darüber hinaus die Verlässliche Schule mit Mittagessen und Hausaufgabenbetreuung.


Lichtenwald hat eine gute Verkehrsanbindung nach Reichenbach, Plochingen und Schorndorf, mit weiterführenden Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Nach Stuttgart und zum Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten.
Bzgl. ÖPNV: s. www.vvs.de

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.