Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Wintergarten

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche zweistöckige Einfamilienhaus besticht durch seinen modernen Komfort und die zahlreichen gut durchdachten Details, die es zu einem idealen Wohnort machen.

Mit vier einladenden Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Die 50 cm Kniestockerhöhung im Obergeschoss vergrößert die Wohnfläche zusätzlich und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten, der das ganze Jahr über ein gemütlicher Rückzugsort ist. Der Wohnbereich verfügt über einen hochwertigen Kaminofen von Brunner, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine stilvolle Ergänzung des Wohnambientes darstellt.

Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer und der Flur im Obergeschoss sind komplett gefliest, was eine pflegeleichte und zugleich elegante Atmosphäre schafft. In den beiden Kinderzimmern und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt.

Eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert und sichert Ihnen bis Ende 2031 eine attraktive Einspeisevergütung. Das Haus ist zudem durch eine 24 cm dicke Außenwand und eine zusätzliche 6 cm starke Isolierung besonders gut gedämmt. Auch das Dach wurde vollständig gedämmt, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort maximiert werden. Sowohl die Fassade als auch das Dach wurden erst kürzlich gereinigt, was das Haus in einem besonders gepflegten Zustand präsentiert. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort, da sie Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

Das Haus verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Handtuch-Heizkörper sowie ein separates Gäste-WC, die beide den hohen Wohnstandard abrunden.

Dieses helle und freundliche Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit praktischen Features und nachhaltigen Energielösungen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem langfristig wertbeständigen Zuhause sind.

Lage

Die Wohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Bruck und besticht durch ihre erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit sämtlichen Stadtbuslinien, die din der Nähe halten, sind Sie in kürzester Zeit im Herzen von Erlangen. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus in weniger als 10 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Discounter in unmittelbarer Nähe, was Ihren Alltag äußerst praktisch gestaltet.