Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Teisbach bietet die ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität, einem großzügigen Grundstück und einer bereits bestehenden Vermietung. Auf einem ca. 895 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf zwei Etagen einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses, eignet sich das Haus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Zum 01.09. wird das Haus frei und steht dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Im Jahr 1989 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. Ein kleiner Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und schafft praktischen Stauraum für den Alltag. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen kleinen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Freiraum schafft.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Doppelgarage sowie einem Carport, wodurch ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², die sich auf zwei Etagen einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses verteilt. Beheizt wird das Haus über einen Holzpelletofen. Die vorhandenen doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Keller. Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung, wodurch ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind. Der kleine Garten schafft zudem einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Im Jahr 1989 wurde die Immobilie zum Teil renoviert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dingolfinger Ortsteil Teisbach, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dank der Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, fernab von Verkehrslärm und Hektik des Alltags

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Dingolfing mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot befindet sich in kurzer Entfernung.

Besonders Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A92 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig zählt Dingolfing durch den bedeutenden Industriestandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Niederbayerns und bietet somit attraktive Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.




Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Holz-Pelletheizung, Strom-Mix

Endenergiebedarf: 176,40 kWh

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 20.04.2020

Gültig bis: 19.04.2030

Heizungsart: Holz-Pelletheizung / Strom-Mix

Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

Baujahr Gebäude: 1989

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-79100