Charmantes Einfamilienhaus mit Swimmingpool, Doppelgarage und liebevoll angelegtem Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sie heute ein komfortables Zuhause für Familien bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Hier befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche, das im Jahr 2014 vollständig erneuert wurde. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hobbyraum, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen oder als zusätzlicher Stauraum eignet.

Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem exklusiven Kamin, der 2012 eingebaut wurde, zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Das Highlight des Außenbereichs ist der im Jahr 2014 errichtete Swimmingpool, der über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt wird und an warmen Tagen für ein besonderes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzt wird der Garten durch ein gemütliches Gartenhaus, das sich hervorragend als Rückzugsort oder für gesellige Stunden eignet. Ein weiteres Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien. Zudem gelangen Sie von hier aus in die Werkstatt sowie direkt in die großzügige Garage.

Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das über einen begehbaren Ankleidebereich verfügt und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Dieser Bereich ist zwar ausgebaut und vielseitig nutzbar, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.

Das 1. Familienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss sind bereits ein Gasanschluss sowie Anschlüsse für Küche und Badezimmer vorhanden. Ein separater Außenzugang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zum Keller. Zudem ist eine Hebeanlage installiert. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Lagerräume nutzen lassen. Dank der vorhandenen Anschlüsse und des separaten Zugangs bietet das Kellergeschoss hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder einer eigenständigen Wohneinheit, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und der Einhaltung der geltenden Vorschriften.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen traumhaften Garten mit Pool und zahlreiche praktische Extras zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, eine gepflegte Ausstattung und ein Zuhause mit hoher Lebensqualität legen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Baujahr 1982
- Kontinuierlich modernisiert und gepflegt
- Luftwärmepumpe (Heizung) aus 2022
- Fußbodenheizung
- Exklusiver Kamin aus 2012 (Wert ca. 15.000 €)
- Kunststofffenster aus 2012
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Rauchmelder installiert
- Gäste-WC mit Dusche, modernisiert im Jahr 2014
- Großzügige Küche mit Essbereich
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche eingetragen, ca. 20m²)
- Marmortreppe vom Erd- ins Obergeschoss
- Großes Treppenhaus mit großem Fenster und elektrischem Rollladen
- Vollunterkellerung
Beheizter Keller
Gasanschluss im Keller vorhanden
Badezimmer- und Küchenanschlüsse im Keller
Separater Außenzugang zum Keller
Hebeanlage im Keller
- Hobbyraum/Werkstatt mit Zugang zum Garten
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Direkter Zugang vom Garten zur Garage
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Sonnenterrasse mit Markise
- Liebevoll angelegter Garten
Swimmingpool (Baujahr 2014) mit eigener Luftwärmepumpe und Abdeckplane
Zwei Gartenhäuser mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Bedburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang (empfehlenswert):

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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