***Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und exklusivem Bootsschuppen***

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und exklusivem Bootsschuppen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 110 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, über das beide Wohneinheiten erreichbar sind.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie auf der linken Seite in das Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus befindet sich die gemütliche Küche, die mit einem kleinen Kamin ausgestattet ist und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Rechts vom Flur öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit integriertem Schlafbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die kleine Terrasse mit Blick in den Garten. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über ein Duschbad, einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die freundliche Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 sowie weitere Wirtschaftsräume. Ein separater Außenzugang führt direkt vom Keller in den Garten und erleichtert den Zugang zum Grundstück.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Eine freistehende Garage ergänzt das Platzangebot und bietet sichere Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der im Kaufpreis enthaltene exklusive Bootsschuppen in einer begehrten Bootsschuppenanlage. Der Bootsschuppen befindet sich als letzter Schuppen in der gesamten Reihe und bietet dadurch eine besonders attraktive und ruhige Lage. Er verfügt über eine Hebeanlage für das komfortable Ein- und Aussetzen eines Bootes sowie über einen zusätzlichen privaten Steg auf der Seeseite. Diese außergewöhnliche Kombination ist nur selten zu finden und macht die Immobilie insbesondere für Wassersport- und Naturliebhaber zu einem ganz besonderen Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit ihrer vielseitigen Nutzung, dem großzügigen Grundstück, der vollständigen Unterkellerung, der Garage sowie dem exklusiven Bootsschuppen vereint sie Wohnkomfort, Freizeitwert und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.

Ausstattung

- Baujahr 1958
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Ca. 800 m² Grundstück
- Zwei separate Wohneinheiten
- Zentrales Treppenhaus
- Erdgeschosswohnung mit Flur, Küche, Wohn-/Schlafbereich und Wannenbad
- Gemütliche Küche mit kleinem Kamin
- Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich
- Obergeschosswohnung mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Separates Schlafzimmer im Obergeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Rollläden an den Fenstern
- Vollunterkellert
- Separater Kellerausgang in den Garten
- Ölzentralheizung (Baujahr 1992)
- Freistehende Garage
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Exklusiver Bootsschuppen in einer Bootsschuppenanlage
- Letzter Bootsschuppen der gesamten Anlage
- Hebeanlage für das Boot
- Zusätzlicher privater Steg auf der Seeseite
- Ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung geeignet

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Plau am See, einem anerkannten Luftkurort im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das historische Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Plauer See mit seinen Uferpromenaden, dem Hafen, der Müritz-Elde-Wasserstraße sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Plau am See gilt als beliebtes Wohn- und Urlaubsziel und verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B103, B191 und B198 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A19 und A24, wodurch sowohl Rostock, Schwerin, Berlin als auch Hamburg bequem erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt Plau am See über Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sowie einen Bahnanschluss in Richtung Güstrow und Pritzwalk.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.