Charmantes Einfamilienhaus möchte seinen 2. Frühling erleben - Handwerker und Gestalter aufgepasst!

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Ludwigsburg-Ossweil erbaut und laufend Instandgehalten. Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² entstanden ist.

Die Immobilie befindet sich abseits von Hektik und Verkehr und ist somit für eine Familie, aber natürlich auch für Menschen mit größerem Platzbedarf hervorragend geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, das Gäste WC und ein weiteres frei nutzbares Zimmer, sowie die Doppelgarage.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit direkter Anbindung zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit großer Glasfront über 2 Etagen.
Das Dachgeschoss besteht aus dem Saunabereich, einem Abstellraum und viel Galeriefläche
Im Kellerbereich findet man eine Werkstatt, einen Heiz- und Technikraum und weitere Abstellräume.

Das Haus verfügt grundsätzlich über eine gute Bausubstanz, und es besteht ein baujahresüblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, bei dem man mit Kreativität und handwerklichem Geschick auch noch seine eigenen Vorstellungen einbringen und verwirklichen kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- außerordentlich helle Zimmer mit guter Raumaufteilung
- geschützter und sonniger Balkon
- großzügiger Wintergartenbereich für 365 Tage Outdoor-Feeling

- moderne und energiesparende Gas-Zentralheizung (BJ 2019)
- effizienter Kachelofen erzeugt angenehme Wärme im ganzen Haus

- voll unterkellert mit Werkstatt, Technik- und Lagerräumen zur vielfältigen Nutzung (optional besteht die Möglichkeit für den Einbau eines 2. Bades)
- großzügige Doppelgarage mit Montagegrube und elektrischen Rolltoren und 2 geschützte PKW-Stellplätze im Freien

- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Kunststofffenster (2fach-verglast) mit Rollläden
- Einbauküche

- gut integrierter Saunabereich zum Entspannen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Lage

Zentrale und ruhige Wohnlage in Ludwigsburg-Ossweil, etwa 10 Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt gelegen. Ludwigsburg mit seinen ca. 92.000 Einwohnern bildet zusammen mit Kornwestheim ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Region um Ludwigsburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen sind vor Ort, und teils fußläufig schnell erreichbar.

Durch die gute Lage erreicht man beispielsweise auch die Innenstadt von Stuttgart mit dem Fahrrad, Auto, S-Bahn oder Bus in kurzer Fahrzeit.
Zudem ist Ludwigsburg durch den Bahnhof an das Schienennetz angebunden. Und durch den Stuttgarter Hauptbahnhof existiert eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE). Zudem hat man durch die Nähe zum internationalen Stuttgarter Flughafen sämtliche weiteren Reise-Optionen. Auch die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Autobahn A81 optimal.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.