Charmantes Einfamilienhaus zwischen Greetsiel und Norddeich

Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen auf ca. 700 m² Grundstück mit Wintergarten, Terrasse, Garage und Carport

In ruhiger und naturnaher Lage zwischen Greetsiel und Norddeich befindet sich dieses 1962 massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Eigentumsgrundstück. Umgeben von Bäumen und Sträuchern bietet das Grundstück viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, Abstellraum, Esszimmer, Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das 2010 erneuerte Badezimmer ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Fussbodenerwärmung ausgestattet.

Ein heller Wintergarten mit angrenzender Terrasse aus Hartholzdielen erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie ein Flur mit Essecke.
Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume mit Stehhöhe sowie einen zusätzlichen Kriechkeller (unter der Küche). Über eine Kellertreppe gelangt man direkt nach draußen zum Carport und zur angrenzenden Garage.

Das Haus bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die bisherige Aufteilung in zwei Wohnbereiche lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Eine interessante Immobilie für alle, die ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage und in der Nähe der ostfriesischen Küste suchen.

Hinweis: Die Immobilie wird als normales Einfamilienhaus angeboten. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine besonders flexible Nutzung der einzelnen Wohnbereiche.

Ausstattung

- ca. 700 m² Eigentumsgrundstück (eingefriedet)
- Massivbauweise, Baujahr 1962
- großzügige und flexible Raumaufteilung
- mehrere Schlafzimmer
- zwei Küchenbereiche und zwei Bäder
- Badezimmer im Erdgeschoss 2010 erneuert (Fussbodenerwährmung)
- heller Wintergarten
- Hartholzterrasse
- Keller mit mehreren Räumen
- Carport und Garage
- naturnahes, eingewachsenes Grundstück
- Abwasser über Klärgrube
- Haustür von 2022
- Aussenjalousie im Schlafzimmer EG
- teilweise Parkett
- Fenster überwiegend 1980, 2006, 2010
- Starkstrom (16 A)

Lage

Grimersum liegt im Nordosten der heutigen Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland etwa 12,5 Kilometer nordwestlich von Emden. Grimersum liegt 12,5 Kilometer nordnordwestlich des Emder Stadtzentrums und etwa 6,5 Kilometer nordöstlich des Krummhörner Hauptortes Pewsum.

Zu Grimersum gehören mehrere Wohnplätze, die jedoch politisch oder kirchlich nie selbstständig gewesen sind. In erster Linie ist Schoonorth zu nennen, das den gesamten nördlichen Teil der Gemarkung Grimersums ausmacht.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte gibt es in Marienhafe, Greetsiel, Pewsum oder Norden.
Ein Bäcker sowie eine Gaststätte finden Sie im ca. 2 km entfernten Wirdum.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 239.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!