Charmantes Fachwerkhaus mit großem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein Haus mit spürbarer Geschichte und einer angenehm ruhigen Ausstrahlung. Helle Wandflächen, sichtbare Holzelemente und ein stimmiger Materialmix schaffen ein Wohngefühl, das zugleich bodenständig und gepflegt wirkt. Auf rund 169 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer über zwei Etagen, sodass Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben gut nebeneinander Platz finden.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich als natürlicher Mittelpunkt des Hauses. Warme Bodenflächen und die sichtbaren Balken geben dem Raum Charakter, während ein Ofen für eine behagliche Note sorgt. Von hier aus geht der Blick weiter in die großzügige Küche, die mit viel Stellfläche und einem angenehmen Zuschnitt überzeugt, sodass Kochen, Hausaufgaben und Gespräche am Tisch ganz selbstverständlich zusammenkommen. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC sowie zusätzliche Nebenflächen, die Ordnung im Alltag erleichtern.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, das die privaten Räume bündelt. Mehrere Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten für Kinderzimmer, Elternbereich oder Gäste, ergänzt durch ein weiteres helles Zimmer, das sich ebenso als Wohn oder Spielzimmer nutzen lässt. Besonders komfortabel ist die Badsituation: Ein Badezimmer mit Eckbadewanne lädt zu ruhigen Abendroutinen ein, zusätzlich steht ein modernes Duschbad zur Verfügung. Ein Büro oder Ankleidezimmer schafft wertvollen Extra Raum, der sich an wechselnde Lebensphasen anpasst.

Auch die Funktions und Nebenbereiche sind hier mehr als nur Beiwerk. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen Perspektiven für zusätzliche Wohnideen, ob Hobby, Stauraum oder späterer Ausbau. Im Hofbereich zeigt sich das Anwesen von seiner vielseitigen Seite: Ein großer Innenhof bietet geschützten Freiraum, dazu kommen Scheunenflächen mit unterschiedlichen Räumen, teils mit Natursteinmauer, sowie Tierstellplätze. Ein großer beheizbarer Partyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar und eignet sich als Treffpunkt, Spielbereich oder Raum für Feste, je nachdem, was gerade wichtig ist.

Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einem Hofensemble, das Raum für Alltag und besondere Momente lässt. Ein Zuhause, das mitwächst, mitdenkt und dabei eine angenehm warme Atmosphäre bewahrt.

Ausstattung

Haupthaus:
EG:
- großzügiger Wohn- Essbereich
- Einbauküche mit Essplatz
- Gäste-WC
- Waschküche
1. OG:
- Schlafzimmer mit angrenzendem großzügigen Bad
- weiteres Bad mit Dusche
- zweites Schlafzimmer
- weiteres Wohnzimmer
- Ausbaureserve für z.B. Sauna
DG:
- Ausbaureserve durch noch nicht ausgebautem Raum

Außenbereich:
- zahlreiche Stallungen und Scheunen für viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- neu gepflasterter Hof
- separates WC
- Sommerküche, komplett ausgestattet
- sehr großer Partyraum
- Vorgarten mit schöner Bepflanzung
- Stellplatzmöglichkeiten für PKWs und landwirtschaftliche Fahrzeuge

Lage

Hier wohnt man angenehm ruhig und trotzdem alltagstauglich angebunden ideal, wenn der Familienalltag zwischen Kita, Schule und Spielplatz gut laufen soll. Die nächste Bushaltestelle Rohrbach liegt in ca. 200 m Entfernung und ist damit schnell zu Fuß erreicht. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, kommt zur Bahnstation Bleichenbach in ca. 1,1 km. So bleiben Wege flexibel, auch wenn nicht immer das Auto vor der Tür stehen soll.

Für kleine Entdecker ist direkt in der Nähe einiges geboten: Der Kinderspielplatz An der Herrnwiese liegt nur ca. 350 m entfernt und ist perfekt für eine spontane Runde nach dem Abendessen. Weitere Spielplätze wie Am Grenzberg sind ebenfalls in der Umgebung und sorgen für Abwechslung.

Auch die Betreuung und Bildung sind gut erreichbar. Die städtische Kindertagesstätte Puzzle liegt in ca. 1,9 km Entfernung, ein weiterer Kindergarten in ca. 2,4 km. Zur Georg-August-Zinn-Schule sind es ca. 2,5 km, die Grundschule Wolf liegt bei ca. 3,0 km.

Praktisch im Alltag: Ein Poststandort Deutsche Post DHL befindet sich in ca. 2,4 km. Für die medizinische Basisversorgung sind Arztpraxis Heeger in ca. 2,5 km sowie Zahnärztinnen und Zahnärzte wie Christina Kraft in ca. 1,7 km gut erreichbar.

Die Umgebung wirkt angenehm gewachsen und überschaubar mit rund 205 Einwohnern im direkten Umfeld. Das durchschnittliche Alter liegt bei ca. 43 Jahren, und die Eigentümerquote von ca. 41 Prozent spricht für eine stabile Nachbarschaft. Unterm Strich eine Lage, die Ruhe, kurze Wege für Kinder und eine unkomplizierte Anbindung entspannt zusammenbringt.

Sonstiges

Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, das der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. sofern dieser als Verbrauch (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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