Charmantes, großzügiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen, Garten und Pool

Objektbeschreibung

Dieses charmante, großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit durchdachten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und 1974 aufgestockt, befindet sich die Immobilie auf einem etwa 600 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 218 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Außenflächen wie Balkone, einen Wintergarten sowie weitere Nutzbereiche.

Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein großzügiger Balkon mit etwa 24,5 Quadratmetern sowie ein unbeheizter Wintergarten mit rund 12 Quadratmetern schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Lebensraum ins Freie.

Auf der rechten Seite befindet sich eine separate, kompakte Wohneinheit mit ca. 38 Quadratmetern Wohnfläche, die sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung eignet. Auch hier steht ein eigener Balkon zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ebenfalls ca. 92 Quadratmetern Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro mit integrierter Infrarotsauna. Ein Gäste-WC und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster runden das Raumangebot ab. Zwei Balkone mit ca. 4 und 13 Quadratmetern bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer gemeinschaftlichen Waschküche stehen den einzelnen Wohneinheiten eigene Abstellräume zur Verfügung. Die Versorgung erfolgt über eine Gasheizung, wobei die Zähler für jede Einheit separat erfasst sind.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Drei Garagen, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein Carport aus dem Jahr 2017 bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Swimmingpool, der mittels Wärmepumpe betrieben wird und für ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert sorgt.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Fenster wurden im Jahr 2007 mit einem 8-Kammer-System erneuert. Die Gebäudehülle ist teilweise gedämmt, unter anderem mit 120 Millimetern Dämmung an Vorderfront und Giebel sowie 80 Millimetern an der Rückseite mit Aluminium-Paneelen aus dem Jahr 2008. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls im Jahr 2007 erneuert.

Die Heizungsanlage basiert auf moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2000 und wird durch eine Solarthermieanlage mit etwa 12 Quadratmetern Kollektorfläche unterstützt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, was die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.

Weitere Investitionen umfassen eine hochwertige Aluminium-Haustür mit Seitenteil von Schüco aus dem Jahr 2010, erneuerte Dachrinnen aus dem gleichen Jahr sowie neue weiße Innentüre im ersten Obergeschoss aus dem Jahr 2011. Elektrische Rollläden an der Vorderseite sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Lage der Immobilie rundet das Gesamtbild perfekt ab: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Universität des Saarlandes liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger und Berufstätige in besonderem Maße eignet.

Ausstattung

- Grundstück 600m²
- Wohnfläche 218m²
- Wohnung-1 (2ZKB, Balkon) ca. 38m²
- Wohnung-2 (3ZKB, Balkon &Wintergarten) ca. 88m²
- Wohnung-3 (3,5ZKB, G-WC, zwei Balkon) ca. 92m²
- Fenster 2-fach Verglasung
- Wohnungstür 1.OG 2011
- Haustür Alu (Schüco) 2010
- Stromkabel 2007
- Rollladen vorne Elektrisch
- Heizung Brennwertkessel 2000
- Heizung und Warmwasser mit Solarthermie Unterstützung 12m², 2000
- Wände mit Dämmung isoliert (120mm&80mm) 2008
- Dachrinne erneuert 2010
- Voll unterkellert:
- Heizung Gas
- Waschküche
- Stauraum
- Hobbyraum
- Garten mit Grillplatz
- Pool beheizbar
- Garagen 3
- Carport 1 (2017)
- Stellplätze 2

Lage

Der Stadtteil Dudweiler gehört zur Saarbrücken und verbindet auf angenehme Weise städtische Infrastruktur mit einem eher ruhigen, teilweise ländlich geprägten Umfeld. Besonders die Feldstraße liegt zentral und profitiert von kurzen Wegen sowie einer guten Anbindung an das übrige Stadtgebiet.

Umgebung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten:
In Dudweiler stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken.

Bildung:
Der Stadtteil verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur. Neben mehreren Kindertagesstätten gibt es Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Verkehrsanbindung:
Dudweiler ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Saarbrücken. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A623 für eine schnelle Verbindung in die Region.

Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine, Grünflächen und kulturelle Angebote zur Verfügung. Beliebte Ziele wie der St. Johanner Markt oder das Nauwieser Viertel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Gastronomie- und Ausgehmöglichkeiten.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort gewährleistet. Ergänzend dazu befindet sich das Universitätsklinikum des Saarlandes in erreichbarer Nähe und bietet eine umfassende Versorgung.

Lage der Feldstraße:
Die Feldstraße in 66125 Saarbrücken-Dudweiler liegt zentral, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind meist innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar und häufig auch gut zu Fuß erreichbar.

Insgesamt bietet Dudweiler – und insbesondere die Lage rund um die Feldstraße – eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und  Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität  abweichen.

Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)