Charmantes Häuschen mit Potenzial in Traumlage am Rheingönheimer Feld

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine charmante Grundlage für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch bereits durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere wertvolle Modernisierungsansätze.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne und vorbereiteter Bodenerwärmung, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie eine offene Küche mit moderner Einbauküche und großzügigem Wohn- und Essbereich. Auch dieser Bereich ist mit einer Klimaanlage sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet ca. 14 m² zusätzliche Nutzfläche und kann nach entsprechendem Ausbau zur Erweiterung der Wohnfläche dienen. Auch hier ist bereits eine Klimaanlage vorhanden. Zudem wurden Heizungsrohre verlegt; ein vorhandener Heizkörper kann bei Bedarf installiert werden.

Im Kellergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das nicht zur Wohnfläche zählt, sich jedoch ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine separate Toilette sowie einen Wasch- und Heizungsraum.

Ein kleiner Garten mit ca. 40 m² rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Blick auf das Rheingönheimer Feld sowie den Neuhöfer Wald.

Mitte der 1980er-Jahre wurde das Haus umfassend saniert; unter anderem wurden Leitungen und Fenster erneuert. Ab dem Jahr 2010 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter die Dämmung des Dachs, die Verlegung neuer Böden, der Einbau von Klimaanlagen sowie kleinere Renovierungsarbeiten.

Ausstattung

3 Zimmer
moderne Einbauküche (im Preis enthalten)
Klimaanlage
Fußbodenheizung in Wohn/Essbereich sowie Wohnzimmer
Fußbodenerwärmung im Badezimmer vorbereitet.
Laminat
Fliesen
zusätzlicher Raum im Keller
Vorbereiteter Dachausbau mit Klimaanlage
ca. 40m² Garten mit kleinem Geräteschuppen

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner Lage im Altholzweg in Ludwigshafen-Rheingönheim. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zur Natur. Besonders attraktiv ist der Blick in Richtung Rheingönheimer Feld und dem Neuhöfer Wald, der dem Haus eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre verleiht. Gleichzeitig bietet Rheingönheim eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und die Region.

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem geteilten Grundstück und bildet das Vorderhaus in erster Reihe.