Charmantes Landhaus mit Meerblick & eigenem Weinberg – Rustico in der Toskana kaufen

Objektbeschreibung

Erleben Sie den authentischen toskanischen Lebensstil in einem liebevoll restaurierten Bauernhaus mit traumhaftem Meerblick und eigenem Weinberg. Dieses exklusive Landhaus in der Toskana, nur 15 Minuten vom historischen Zentrum Pisas entfernt, vereint rustikale Eleganz mit moderner Wohnqualität – eine ideale Immobilie in der Toskana für alle, die ein stilvolles Rustico in Chianti oder Umgebung kaufen möchten.

Das großzügige Anwesen mit rund 580 m² Wohn- und Nutzfläche besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten sowie zwei ausbaufähigen Nebengebäuden (80 m² und 90 m²) – eingebettet in ein traumhaftes Grundstück von 7,5 Hektar, das sich aus gepflegtem Weinberg, Olivenhain und naturbelassenem Wald zusammensetzt. Die besondere Architektur mit typischen toskanischen Elementen wie freiliegenden Holzbalken, Cotto-Böden und lichtdurchfluteten Räumen schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Dank des hohen Ausbaustandards und der sofortigen Bezugsfähigkeit eignet sich dieses Anwesen perfekt als Ferienhaus, Altersruhesitz oder Bed & Breakfast in der Toskana – mit attraktivem Vermietungspotenzial und der Option zum Bau eines Swimmingpools für noch mehr Lebensqualität.

Ausstattung

Wohnen & Komfort
- Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Großzügiger Hauptwohnbereich mit Dreifach-Wohnzimmer, Wohnküche, vier Schlafzimmern und drei Bädern
- Zweite Einheit mit Wohnzimmer/Küche, zwei Schlafzimmern und Bad
- Helle Räume mit traditionellem Charme und moderner Funktionalität
- Typische toskanische Gestaltungselemente: Terrakotta-Fliesen, Holzdecken mit freiliegenden Balken

Außenbereich & Freizeit
- 7,5 Hektar Grundstück mit Weinberg, Olivenhain und Wald
- Möglichkeit zur Errichtung eines privaten Swimmingpools
- Zwei gemauerte Nebengebäude mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung
- Ruhige Alleinlage mit Blick aufs Meer
-Harmonische Einbettung in die Natur – ideal für Erholung & Entschleunigung

Technik & Energie
- Anschluss an das öffentliche Wassernetz
- Flüssiggastank für zuverlässige Energieversorgung
- Gute Zufahrtsstraße zum Anwesen – auch für größere Fahrzeuge

Sicherheit
- Solide Bausubstanz mit hoher Wohnqualität
- Separater Zugang zu beiden Wohneinheiten – optimal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung

Lage & Erreichbarkeit
- Nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum von Pisa entfernt
- Schnell erreichbar über gut ausgebaute Straßen
- Nähe zu renommierten Weingütern, Kulturstätten und der toskanischen Küste
- Unverbaubarer Panoramablick bis zum Meer

Sonstiges / Extras
- Ideal geeignet als Feriendomizil oder Vermietungsobjekt
- Online-Besichtigung möglich
- Individuell anpassbarer Vermietungsservice
- Absolute Rarität in dieser Kombination aus Lage, Größe und Stil

Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt inmitten der malerischen Hügellandschaft von San Giuliano Terme, einer traditionsreichen Gemeinde zwischen den Kulturstädten Pisa und Lucca – nur etwa 15 Minuten vom Stadtzentrum Pisas entfernt. Die Region vereint toskanische Ursprünglichkeit mit hervorragender Anbindung und einer Vielfalt an Erlebnissen, die jeden Tag bereichern.

In unmittelbarer Umgebung eröffnet sich eine der reizvollsten Landschaften der Toskana – perfekt für Wanderungen, Radtouren oder Jogging entlang der Olivenhaine und Weinberge oder durch die waldreichen Ausläufer der Monti Pisani.

Kulturelle Höhepunkte wie der weltberühmte Schiefe Turm von Pisa, die elegante Altstadt von Lucca und die romanischen Thermalanlagen von San Giuliano selbst (Terme di San Giuliano) liegen praktisch vor der Haustür. Das historische Zentrum von Pisa ist bequem in 15 Minuten erreichbar, während Lucca in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreicht wird.

Für eine erfrischende Auszeit laden einige der schönsten Strände der Region ein, darunter:
- Marina di Pisa – charmant und familienfreundlich (ca. 25 Minuten)
- Tirrenia – mit weitläufigem Sandstrand und mediterraner Atmosphäre (ca. 30 Minuten)
- Calambrone – naturbelassen und ideal für lange Strandspaziergänge (ca. 30 Minuten)

Feinschmecker dürfen sich auf kulinarische Entdeckungen freuen: Typische Spezialitäten der Region sind unter anderem Cecina (Kichererbsenfladen), Pici alle briciole (hausgemachte Pasta mit Brotkrumen), Cinta Senese-Schweinefleisch und natürlich hervorragende Weine sowie kaltgepresstes Olivenöl. Beliebte Lokale wie das Ristorante Da Giancarlo, die Trattoria di Montemagno oder die urige Osteria I Santi laden zu genussvollen Stunden ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Wochenmärkte finden sich im nahen Zentrum von San Giuliano Terme sowie in den angrenzenden Ortschaften. Für größere Besorgungen stehen die Einkaufszentren in Pisa oder Pontasserchio zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch das Ospedale di Cisanello in Pisa (ca. 15 Minuten) gewährleistet, einem der renommiertesten Krankenhäuser der Region. Der internationale Flughafen Pisa (Galileo Galilei) ist in weniger als 20 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Direktverbindungen in europäische Metropolen. Auch der Fährhafen von Livorno ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten gut erreichbar – ideal für Insel-Ausflüge nach Korsika oder Sardinien.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, Termine vor Ort oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne unter folgenden Telefonnummern zur Seite:

- unsere kostenlose Service-Nummer 0800-0005683 (nur innerhalb Deutschlands)
- unsere direkte Durchwahl für Immobilien in der Toskana +49 (0)511 65475-4

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