Charmantes Mehrfamilienhaus aus 1953

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das auf einem ca. 205 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause für langjährige Mieter, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Die Wohnungen, zwischen 38 m² und 48 m² groß, sind alle gut vermietet, was durch die 10-jährige Leerstandfreiheit das Vertrauen und die Zufriedenheit der Mieter widerspiegelt.

Regelmäßige Modernisierungen, insbesondere die neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, sorgen für modernen Komfort. Alle Leitungen wurden ebenfalls erneuert, sodass das Gebäude technisch auf dem neuesten Stand ist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen von 27.168,00 € (Stand 2024) unterstreichen die attraktive Rentabilität dieses Objekts.

Der Vollkeller bietet nicht nur separate Abteile für jede Wohneinheit, sondern auch einen gemeinschaftlichen Waschkeller, der das Gemeinschaftsgefühl fördert. Das Mehrfamilienhaus hat sich als stabiler Ort des Wohnens etabliert und bietet dank seiner soliden Mieterstruktur eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der nachgefragtesten Wohnlagen, die durch ihre exzellente Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner komfortabel gestalten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Die langjährige Vollvermietung des Hauses bestätigt die hohe Beliebtheit der Gegend, die sowohl durch ihre gute Anbindung als auch durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre besticht. Ein idealer Standort für langfristige und stabile Mietverhältnisse.