***charmantes Mehrfamilienhaus in Ludwigslust zu verkaufen ***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 gut vermieteten Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit auf einen ca. 694m² großen Grundstück. Das klassische und überschaubare Objekt aus dem Jahr 1914 befindet sich in beliebter Innenstadtlage von Ludwigslust. Die gut geschnittenen Wohnungen haben unterschiedliche Größen und garantieren durch "KLARE"-Raumaufteilung eine gesicherte Vermietbarkeit. Die Parteien haben jeweils ihre eigene Gastherme und moderne Einbauküchen. Die Bäder sind entweder mit Badewanne oder mit einer Dusche ausgestattet. 2009 wurde das Gebäude einer umfassenden Renovierung unterzogen, so dass sich seitdem die Mieter pudelwohl fühlen und gerne in ihre Wohnungen leben. Alle nötigen Instandhaltungsmaßnahmen wurde regelmäßig durchgeführt. Das sehr gepflegte Haus mit den Außenanlagen spiegeln das Fazit des Eigentümers wieder " Mieter glücklich, Vermieter glücklich".
PKW Parkplätze sind auf dem Grundstück für die Mieter bereitgestellt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

* Grundstück: 694m²
* Wohnfläche: 440m²
* Baujahr: 1914
* Mieteinnahmen pro Jahr: 27.240 €
* Mietsteigerungspotenzial vorhanden
* jeder Mieter hat seine eigene Gastherme
* Einbauküchen
* teilweise unterkellert
* gepflegter Zustand
* 5 Wohneinheiten insgesamt
* 3x 3-Zimmerwohnung
* 1x 1-Zimmerwohnung
* 1x 2-Zimmerwohnung/Gewerbe
* 1x 2,5-Zimmerwohnung
* aus Diskretionsgründen sind keine Innenaufnahmen im Exposé erhalten
* der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in der Stadt Ludwigslust. Ludwigslust ist eine Kreisstadt des größten Landkreises von Mecklenburg Vorpommern und liegt im südwestlichen Teil des Bundeslandes. Das Schloss und der Schlosspark mit den kulturellen Veranstaltungen und der schöne historische Stadtkern von Ludwigslust laden zum Bummeln ein.
Ludwigslust hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einem Bahnhof, Kindergarten, Schulen usw. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 35 km und der Autobahnanschluss an die A 14/ A 24 nur ca. 2 km entfernt. Somit könnten Ziele wie Berlin oder Hamburg bzw. Rostock sehr zügig erreicht werden.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zuzahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

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