Charmantes Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche und 11 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ergänzend stehen ca. 94 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstell- und Funktionsbereiche ermöglicht.

Außenbereich und Ankommen
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Das Haus präsentiert sich mit klassischer Putzfassade und einem eingewachsenen Garten. Die Grünflächen bieten Platz zum Spielen, Gärtnern oder für eine ruhige Sitzecke. Eine Garage ist vorhanden, zusätzlich wirkt die Hoffläche großzügig und erleichtert das Ankommen im Alltag.

Wohnen und Essen
Im Inneren empfängt ein Flur mit pflegeleichtem Bodenbelag und klarer Raumaufteilung. Die Wohn und Essbereiche sind großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen angenehm hell. Teilweise ist Parkettboden verlegt, was den Räumen eine warme Wohnatmosphäre gibt. Ein Kachelofen ist als prägendes Ausstattungsmerkmal sichtbar und kann den Wohnbereich als zusätzlicher Wärmespender ergänzen.

Küchen
Mehrere Küchenbereiche sind vorhanden, jeweils funktional geschnitten und mit guten Stellmöglichkeiten. Helle Einbauten, Fliesen im Arbeitsbereich sowie Fenster für Tageslicht und Lüftung unterstützen die Alltagstauglichkeit, gerade für Familien mit hohem Bedarf an Stauraum und Arbeitsfläche.

Zimmeraufteilung und Rückzugsorte
Die 11 Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Neben kleineren Räumen gibt es auch größere Zimmer, die sich als Elternbereich oder gemeinsamer Familienraum eignen. Die Fenster sorgen in den Schlaf und Arbeitszimmern für eine freundliche Belichtung.

Bäder und Nebenflächen
Insgesamt stehen 3 Badezimmer zur Verfügung, was die morgendlichen Abläufe in einem familienreichen Haushalt deutlich entspannt. Die zusätzliche Nutzfläche bietet Platz für Vorräte, Wäsche, Werkstatt oder saisonale Ausstattung.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit ca. 286 m² Wohnfläche und ca. 94 m² Nutzfläche
- 11 Zimmer und 3 Badezimmer
- Heizkörperheizung in den Räumen
- großflächige Fensterfronten
- Fenster mit Rollläden an mehreren Fassadenseiten
- Verglaster Anbau Wintergarten mit Schiebeelementen und innenliegendem Sonnenschutz oder Rollladen
- Küchen mit Einbauküchen
- Eingangsbereich mit Gegensprechanlage
- Außenfassade verputzt
- Dacheindeckung mit Dachziegeln
- Dachflächenfenster
- Garage mit Sektionaltor oder Schwingtor sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt
- Zufahrt und Hofflächen mit Betonpflaster
- Gartenbereich mit Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand
- Teilweise überdachter Eingangsbereich

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, eher ruhigen Umfeld im Raum Kandern Wollbach, eingebettet in die attraktive Dreiländerregion rund um Lörrach und Basel. Genau diese Lagequalität sorgt erfahrungsgemäß für eine solide Vermietbarkeit, weil sie sowohl den Alltag vor Ort als auch die Anbindung an die größeren Arbeits und Bildungsstandorte in der Region gut abdeckt.

Anbindung und Erreichbarkeit
Der Bahnhof Wollbach (Baden) ist in der Nähe und bequem erreichbar, ebenso die Bushaltestelle Wollbach Bahnhof. Damit ist eine alltagstaugliche Verbindung Richtung Lörrach und weiter in die Region gegeben. Für den Individualverkehr sind die überregionalen Achsen rund um Lörrach und Weil am Rhein gut erreichbar, wodurch sich auch Pendlerwege in Richtung Basel sowie in Richtung Freiburg gut abbilden lassen. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und ergänzt die Lage um eine internationale Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Im direkten Umfeld finden sich mehrere gastronomische Angebote, die den Standort im Alltag aufwerten. Das Restaurant Zur Alten Krone liegt in der Nähe, ebenso Pfaffen Keller und der Kreiterhof. Ein Arzt befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Grundversorgung abrundet und die Wohnlage auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Standortprofil und Vermietungsperspektive
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher stabilen, etablierten Nachbarschaft. Gleichzeitig spricht die Lage durch die Nähe zur Schweiz und die gute regionale Erreichbarkeit auch Mieter an, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit verlässlicher Infrastruktur legen. Das ist eine Kombination, die typischerweise zu einer breiten Nachfrage führt und Leerstandsrisiken reduziert, wenn das Objekt marktgerecht positioniert wird.

Kurzfazit
Eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit mit regionaler Mobilität verbindet. Mit Bahnhof Wollbach (Baden), der Bushaltestelle Wollbach Bahnhof, dem Restaurant Zur Alten Krone und der medizinischen Grundversorgung in der Nähe bietet das Umfeld genau die Faktoren, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Kapitalanlage entscheidend sind.