Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – sanierungsbedürftig, vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Bodelshausen – hier wartet eine Immobilie mit Charakter und jeder Menge Potenzial auf Ihre Ideen! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 bietet eine solide Grundlage für kreative Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler.

Auf einem rund 200 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Objekt mit einer Gesamtstruktur, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten ermöglicht – oder neu gedacht werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 185 m² Gewerbefläche, einladender Fensterfront, Ausstellungsbereich, Nebenräumen und separatem WC. Ideal für Einzelhandel, Praxis, Atelier oder Büro. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar und eröffnet Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Planung.

Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Die 7 Zimmer bieten viel Platz für individuelle Lebensentwürfe – sei es für Familien, WGs oder als Mehrgenerationenhaus. Auf der mittleren Etage befinden sich Küche und Badezimmer, während die übrigen Wohnräume charmant über zwei Ebenen angeordnet sind.

Ein Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlicher Lagerfläche – ideal für Handwerker, Hobbys oder als Stauraum. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und bietet so zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie die Chance haben, Ihre Vorstellungen von Grund auf zu verwirklichen. Die Heizungsanlage muss erneuert werden, und auch andere Bereiche bieten Raum für Modernisierung. Ein ideales Projekt für kreative Köpfe mit Blick fürs Wesentliche!

Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es ist eine spannende Gestaltungsfläche mit Charakter und das ideale Projekt für Menschen mit Vision. Ob als Wohntraum, Investment oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier ist vieles möglich!

Ausstattung

Grundstück: ca. 200 m²
Wohnfläche: ca. 156 m²
Gewerbefläche (EG): ca. 185 m²
Zimmer Wohnen: 7
Baujahr: 1905 - Anbau 1965
Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheit
Erdgeschoss: Ladeneinheit mit Fensterfront, Nebenräumen und WC
Ober-/Dachgeschoss: Wohneinheit mit Küche und Bad auf mittlerer Ebene
Garage/Lager: großzügig und vielseitig nutzbar
Unterkellerung: teilweise
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizungsanlage: erneuerungsbedürftig

Lage

Bodelshausen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Tübingen, die sowohl durch ihre ruhige, ländliche Lage als auch durch ihre gute Anbindung an die Städte Tübingen und Reutlingen besticht. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die das Leben in einer naturnahen Umgebung suchen, aber nicht auf die Vorzüge städtischer Infrastrukturen verzichten möchten.

Die Wohngegend in Bodelshausen ist von einer angenehmen Mischung aus modernen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt. Viele Immobilien bieten einen schönen Blick auf die umliegende Natur, darunter Felder und Wälder, die die Region zu einem besonders attraktiven Wohnort machen. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl.

In Bodelshausen finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Auch für Familien gibt es gute Anbindungen, sowohl durch Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, als auch durch die schnelle Erreichbarkeit von weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten.

Die gute Anbindung an die Städte Tübingen und Reutlingen über die B27 macht Bodelshausen besonders attraktiv für Pendler, die in einer ruhigen Umgebung wohnen, aber im Arbeitsalltag auf die Vorteile der Städte angewiesen sind.

Umgebung: Bodelshausen ist umgeben von wunderschöner Natur. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wandern ein. Der nahegelegene Naturpark Schönbuch ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Zudem bieten die Hügel und Aussichtspunkte in der Umgebung tolle Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Dank der zentralen Lage in Süddeutschland sind auch größere Städte wie Stuttgart und Ulm in gut erreichbarer Entfernung, was die Region sowohl für Pendler als auch für Ausflüge besonders attraktiv macht.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.