Charmantes Reiheneckhaus mit viel Platz, Garten und idealer Familienlage!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenendhaus vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches, aber auch praktisches Wohnumfeld legen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Das angrenzende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus öffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sofort mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien, zum Spielen der Kinder oder zum entspannten Grillabend mit Freunden einlädt.

Die Küche schließt sich ideal an und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob offene Wohnküche oder klassische Variante – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Koch- und Wohnkonzept umzusetzen.

Das Obergeschoss ist den privaten Rückzugsräumen vorbehalten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Jedes Zimmer wirkt hell und freundlich und lässt sich individuell einrichten. Das Familienbadezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, sodass Sie sowohl den schnellen Start in den Tag als auch entspannte Wellness-Momente am Abend genießen können. Ein separates Badezimmer sorgt hier für zusätzliche Bequemlichkeit.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel nutzen lässt. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für die Kinder – hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Stauräume zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum macht den Alltag leichter, und der zusätzliche Platz bietet ideale Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Neben dem sonnigen Garten gibt es einen Balkon im Obergeschoss, der einen weiteren gemütlichen Platz im Freien bietet. Eine Garage gehört zum Haus dazu sowie ein Stellplatz im Gartenbereich ist bereits von der Stadt genehmigt und runden dieses Angebot ab.

Dieses Reihenendhaus ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort mit viel Potenzial – zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Dank der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ist es besonders für Familien die perfekte Wahl. Mit etwas Modernisierung verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Traumhaus mit viel Potenzial.

Ausstattung

Objektart: Reihenendhaus

•Baujahr 1976
•Wohnfläche: ca. 159 m²
•Heizungsart: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•Baujahr der Heizungsanlage: 2001, ausgestattet mit zwei 5.000-Liter-Tanks
•Zimmer: 5,5
•Schlafzimmer: 3
•Badezimmer: 1
•Gäste-WC
•Doppelverglaste Kunststofffenster (2003) sowie teilweise Holzfenster (1996)
•Dachgeschoss ausgebaut
•Garten großzügig und gepflegt
•Kellergeschoss mit praktischen Stauräumen
•Garage
•Zusätzlicher Stellplatz von der Stadt genehmigt und im Gartenbereich realisierbar
•Dach: gedämmt
•Elektrik: dreiadrig
•Leerrohre: im Haus vorhanden – ideal für spätere Ausbaumöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Backnang. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die durch viel Grün und gepflegte Außenanlagen eine hohe Wohnqualität bieten. Hier wohnen Sie in einer familiären und freundlichen Nachbarschaft, abseits vom Trubel, und genießen dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Backnanger Zentrum mit Marktplatz, Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich auch zahlreiche kulturelle Angebote wie das Bürgerhaus, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie sämtliche weiterführenden Schulen – von der Grundschule über Realschule bis hin zum Gymnasium – befinden sich in der Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen liegen in der Nähe und bieten Kindern wie Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung stehen Bushaltestellen zur Verfügung, und der Bahnhof Backnang ist schnell zu erreichen. Von hier aus bestehen direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen gelangen Sie zudem zügig auf die Autobahn.

Zur medizinischen Versorgung gibt es in Backnang zahlreiche Ärzte, Apotheken und Fachärzte, das Gesundheitszentrum liegt 300m entfernt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der benachbarten Stadt Winnenden und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Geschäfts- oder Urlaubsreisen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter regionaler wie überregionaler Anbindung. Sie profitieren von der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ohne auf die Vorteile einer bestens ausgebauten Stadtstruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.