Charmantes Reihenendhaus in Putzbrunn/ Waldkolonie - Einliegerwohnung möglich

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Putzbrunn mit guter Verkehrsanbindung auf einem großen Grundstück mit über 500 qm!

Auf ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Gesamtnutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität mit hoher Lebensqualität verbindet. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine praktische Küche mit Schiebetür sowie eine separate, gemütliche Tiroler Stube, die mit ihrem Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre für entspannte Abende schafft.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert und beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der direkte Zugang zum Balkon, der dank einer installierten Markise auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen im Freien bietet. Ein weiteres Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung; dieser Bereich ist bereits beheizt und eröffnet vielfältige Optionen für Gäste, ein Homeoffice oder Familienmitglieder - Eigener Eingang, Küche, Wohnbereich, Schlafen und Bad.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum/Fitnessraum auch eine Sauna sowie ein Solarium. Der gepflegte Garten bietet zudem ausreichend Platz für Erholung im Freien und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken. (Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten)

Ausstattung

- sehr gepflegtes Reiheneckhaus
- großes Grundstück mit ca. 500 qm
- Baujahr 1985
- 3 Schlafzimmer
- ca. 155 m² Wohnfläche + evtl. mögliche Einliegerwohnung
- mögliche Einliegerwohnung - dann mehr Wohnfläche
- Stube mit betriebsbereitem Kamin/ Kachelofen
- Garten inklusive Gartenhaus
- Gäste WC
- 2 Markisen (Balkon und Garten)
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- für eine Umrüstung der Heizung liegt Gas und Fernwärme an
- Bodenbelag Parkett, Fliesen und Laminat
- Fliegengitter an vielen Türen/ Fenstern
- 2 Einzelgaragen und 2 mögliche Stellplätze
- Sauna mit Dusche im UG

Lage

Die Gemeinde Putzbrunn/Waldkolonie im südöstlichen Einzugsgebiet von München direkt angrenzend an Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Gepflegte Wohngebiete, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld.

Die Nahversorgung ist komfortabel und teilweise fußläufig möglich: Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs im Ort (Aldi, Lidl, Edeka, DM, usw. nur 5 min entfernt) und im benachbarten Ottobrunn befindet sich mit der Bäckerei und Konditorei Fischerkeller ein beliebter Treffpunkt in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Hausärzten und weiteren Fachrichtungen im direkten Umfeld.

Grundschule, Kindergärten sowie 2 Gymnasien (eines wird gerade nur 5 Minuten entfernt neu errichtet) befinden sich in der Nachbarschaft.

Mehrere Buslinien (u. a. 210, 211 und 212) verbinden Putzbrunn mit den umliegenden Gemeinden und wichtigen Knotenpunkten. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an die S-Bahn am Bahnhof Ottobrunn sowie an die U-Bahn Neuperlach Süd. Die Autobahnen A99 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab: Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie Spielplätze befinden sich direkt vor Ort und bieten ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und aktive Erholung im Alltag.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.