Charmantes Reihenendhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und sonnigem Garten in S-Heumaden

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in massiver Bauweise, erbaut im Jahr 1971, besticht durch seine solide Konstruktion und die durchdachten Grundrisse, die eine vielfältige Nutzung bietet.
Die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohnung und einer separaten Dachgeschosswohnung eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Investitionsobjekt.
Dieses Reihenendhaus verbindet klassischen Charme mit modernen Elementen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Stuttgart-Heumaden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 181 qm, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung mit ca. 125 qm verteilt auf 2 Etagen bietet einen offenen, freundlichen Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Südgarten besonders attraktiv ist. Im Obergeschoss stehen die Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon und das Tageslichtbad zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich ein Bereich mit einer Wäscheaufhängvorrichtung, der sowohl vom Haus als auch von der Garage aus zugänglich ist.

Die Dachwohnung mit 3-Zimmer bietet ca. 56 qm Wohnfläche und
überzeugt mit einem gemütlichen Wohnkonzept, einem Balkon für entspannte Stunden im Freien sowie einen Parkettboden.

Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 2000) – sorgt für eine behagliche und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Fenster und Rollläden: Im Erdgeschoss sind elektrisch betriebene Rollläden sowie überwiegend Kunststofffenster installiert, die neben der Funktionalität auch zur Energieeffizienz beitragen.

Das abgeschlossene Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ein praktischer Hobbyraum sowie zusätzliche Kellerräume im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum oder Werkstatt. Ein Bühnenraum im Dachstuhl steht zusätzlich noch zur Verfügung.

Neben einer eigenen Garage mit Zugang in den Garten gehört noch ein KFZ-Stellplatz im Freien zu diesem Wohnhaus.

Lage

Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Es liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit ca. 9900 Einwohnern der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch.

Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene, der in drei Richtungen (im Westen zum Bußbach, im Norden zum Tiefenbach und im Osten zum Katzbach) abfällt. Heumaden ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete.

Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen.

Heumaden ist mit den Stadtbahnlinien U7, U8 und zur Hauptverkehrszeit zusätzlich der U15 der Stadtbahn Stuttgart sowie mit den Buslinien 65 und 131 an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Im Gebiet von Heumaden befinden sich mehrere Schulen: Die Grundschule Heumaden, die Birken-Realschule sowie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, die Grundschule Riedenberg und die Waldorfschule Silberwald.
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.