Charmantes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 162 qm und einem Grundstück von ca. 431qm ausreichend Platz für Ihre Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmern, zwei Gäste-WCs inkl. der separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss erfüllt dieses Haus alle Anforderungen an modernes und flexibles Wohnen.

Das Erdgeschoss des Haupthauses (insgesamt ca. 116 qm auf zwei Ebenen) beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse und Garten eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Blick zur Straße liegt ideal neben dem Essbereich. Die Terrasse und der Garten bieten auf ca. 25 m² Terrassenfläche ausreichend Raum für erholsame Stunden im Freien. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer, eins davon mit Ankleidezimmer, und ein großes Badezimmer mit Tageslicht umfasst.

Das Dachgeschoss beherbergt eine separate, vermietete Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über das Treppenhaus, wodurch eine klare Trennung zum Haupthaus gewährleistet ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 60 m², aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Kellerräume. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei eine Modernisierung der Oberflächen wie Tapeten, Oberböden sowie Küche und Bäder Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Heizungsanlage, bestehend aus einer Ölheizung mit Fußbodenheizung.

Die vermietete Einliegerwohnung bedarf derzeit keiner Modernisierung und ist in einem guten Zustand. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Balkon, eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht das Objekt besonders flexibel nutzbar.

Mit einer soliden Bauweise, durchdachten Grundrissen und einer idyllischen Lage bietet dieses Reihenendhaus die ideale Grundlage für ein modernes und komfortables Zuhause. Ob für eine Familie, die viel Platz sucht, oder als Familie mit Vermietungsmöglichkeit – dieses Haus erfüllt vielseitige Wohnträume!

Lage

Die Lage des Hauses in einer ruhigen Sackgasse direkt am Nackerbachtal überzeugt durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu Natur und Erholung. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ein Kindergarten ist in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar, während eine Grundschule in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar. Für Pendler bieten die Autobahnen A46 und A3 sowie die Bundesstraße B224 eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, während die Flughäfen Düsseldorf und Köln in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Sonstiges

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