Charmantes Reihenhaus mit 5 Zimmern und modernisierten Details in Gummersbach -Steinenbrück

Objektbeschreibung

Dieses massiv im Jahr 1962 erbaute Reihenhaus überzeugt mit einer soliden Bauweise, einer überraschend großzügigen Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf zusätzliche Räume für Gäste, Arbeit oder Hobbys legen. Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben der Eingangstür ein praktisches Gäste-WC, gefolgt vom Flur, der in ein helles Gästezimmer sowie in das gemütliche Wohnzimmer führt. Von hier gelangt man durch eine beidseitig versenkbare Schiebetür in die Küche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Über eine Wendeltreppe gelangt man von dort in den Garten, der das Platzangebot im Freien ideal ergänzt.

Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie zeitgemäße Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich gepflegt und modernisiert: Alle Türen und Böden wurden 2022 erneuert, die Hauseingangstür 2020 ausgetauscht, und die Gasheizung aus dem Jahr 2011 sorgt dank regelmäßiger Wartung zuverlässig für angenehme Temperaturen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss ein zusätzliches, beheizbares Zimmer (nicht zur Wohnfläche gehörend), das sich ideal für Hobbyaktivitäten oder als Rückzugsort eignet. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und beherbergt zudem ein Carport, das für witterungsgeschütztes Parken sorgt. Ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus steht zusätzlich zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gepflegte, gut durchdachte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem ansprechenden Gesamtpaket.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3136164 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Massive Bauweise 1962
- Satteldach, Dachboden zur Lagerung geeignet
- Aluminium-Haustür mit Glaselement 2020
- Gäste WC im EG
- Bad im OG mit Dusche und Fenster 2018
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung im OG und EG 2000
- Einbauküche mit allen Geräten 2018
- Boden Venyl in allen Räumen 2022
- Weiße Innentüren und Zargen 2022
- Jalousie im EG elektrisch mit Zeitschaltuhr
- Jalousie im OG manuell
- Manuelle Sonnenmarkise am Balkon
- Stellplatz am Haus
- Carport am Garten
- Garage gegenüber ist gemietet --> kann gemietet werden
- Ein zusätzlich beheizbarer Raum im UG (Nutzfläche)
- Vaillant Gasheizung Brennwerttechnik 2024

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Gummersbacher Ortsteil Steinenbrück. Die Straße „Am Schütt“ ist ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Anwohnerverkehr und bietet dadurch ein angenehmes, entspanntes Umfeld. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer insgesamt harmonischen Wohnatmosphäre.

Die tägliche Versorgung ist komfortabel gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Besonders für Familien attraktiv ist die hervorragende Nähe zur örtlichen Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch Kindergärten und weitere schulische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Steinenbrück regelmäßig mit dem Gummersbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt von Gummersbach in wenigen Minuten, ebenso den Bahnhof und weitere zentrale Einrichtungen. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte des täglichen Lebens.

Sonstiges

Das Reihenhaus ist frei und kann sofort bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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