*Charmantes, renoviertes Einfamilienhaus mit Garage & großem Grundstück, Dach Dämmung & Heizung 2008*

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie kombiniert modernen Komfort mit stilvollem Charme und bietet alles, was Sie sich wünschen können. Das renovierte Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und besticht durch zahlreiche hochwertige Merkmale.

Genießen Sie entspannte Stunden in der überdachten Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien. Die Immobilie verfügt über eine Garage, die sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Wichtigste Modernisierungen, wie die Dachdämmung und die Heizung, wurden im Jahr 2008 durchgeführt und gewährleisten ein energieeffizientes Wohnen. Dies ist der ideale Ort für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer Top-Lage legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Anbau: ca. 12,48 m²
- Badezimmer: ca. 4,92 m²
- Flur: ca. 9,53 m²
- Wohnzimmer: ca. 24,21 m²
- Küche: ca. 8,68 m²
- Garage: ca. 16,00 m²
- Carport: ca. 7,80 m²
- Werkstatt: ca. 21,42 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 17,70 m²
- Zimmer II: ca. 9,80 m²
- Flur: ca. 1,70 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 30.06.2035
- Endenergiebedarf: 344,0 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1963
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2008 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

- TOP Lage
- Renoviert
- Garage
- großes Grundstück
- Dach Dämmung 2008
- Heizung 2008
- überdachte Terrasse

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Weener im Ortsteil Möhlenwarf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischer Anbindung an das städtische Leben aus. Möhlenwarf ist bekannt für seine freundliche und einladende Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Region ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang malerischer Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Bildungsstätten sowie medizinische Einrichtungen, die alle komfortabel und schnell zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist ebenfalls hervorragend, was eine reibungslose Verbindung zu den umliegenden Städten und Ortschaften sicherstellt.

Genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Infrastruktur in dieser attraktiven Lage von Weener.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 344.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814