Charmantes, saniertes 3-Familienhaus mit Garten und Garage Nähe Aqua Magica mit 5 % Rendite

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle 3-Familien-Stadthaus aus den 1930er Jahren vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und einem hohen Wohnkomfort. Zwischen 2009 und 2010 wurde das gesamte Gebäude aufwendig und umfassend saniert – dabei wurde nicht nur die Gebäudesubstanz modernisiert, sondern auch der energetische Standard deutlich verbessert.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie alle Fenster erneuert. Das Dach erhielt eine neue Dämmung und Eindeckung gemäß den aktuellen Energieanforderungen. Darüber hinaus wurden auch alle Wohnungen vollständig modernisiert – mit neuen Bodenbelägen (Laminat), gefliesten Bädern, abgehängten und gedämmten Decken sowie frisch gespachtelten und gestrichenen Wänden.

Die historischen Türen, darunter die eindrucksvolle Jugendstileingangstür, wurden sorgfältig aufgearbeitet und neu lackiert. Auch das Treppenhaus wurde hochwertig renoviert und mit Linoleum sowie Aluschienen ausgestattet. Die Außenfassade erhielt eine vollständige Hohlwanddämmung und wurde ebenfalls neu gestrichen.

Ein stilvoller Eingangsbereich mit gebürsteten Aluminiumfenstern, ein massiver Fahrrad-/Müllunterstand sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Garage runden das Gesamtbild ab.

Erdgeschoss (ca. 80 m²): 3 Zimmer, Küche mit Erker zum Garten, Bad mit Dusche

1. Obergeschoss (ca. 77 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, kleiner Balkon

Dachgeschoss (ca. 66 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, kleiner Balkon

Alle Wohnungen sind in einem modernen Zustand und langfristig vermietet.

Mieteinnahmen (Nettokaltmiete)
Erdgeschoss: 550,00 € / Monat
1. Obergeschoss: 750,00 € / Monat
Dachgeschoss: 700,00 € / Monat
Garage: 50,00 € / Monat
Gesamtmieteinnahmen p.a.: 24.600,00 €

Ausstattung

Technik & Ausstattung
Neue Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserinstallationen
Moderne Gasetagenheizungen mit separaten Zählern je Einheit
Eigene Wasser- und Stromzähler pro Wohnung
Trennung von Schmutz- und Regenwasser gem. aktueller Verordnung (inkl. Revisionsschacht im Vorgarten)
Kelleraußenabdichtung mit Drainage
Wärmedämmverbundsystem mit Hohlwanddämmung
Modernisierte Bäder und Küchen
Aufgearbeitete Originalelemente (z. B. Eingangstür, Wohnungstüren)
Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
Garage und hochwertiger Fahrrad-/Mülltonnenunterstand

•Komplett vermietet – attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme
•Energieeffizient modernisiert – kein akuter Sanierungsbedarf
•Hoher Wohnkomfort mit historischem Flair
•Gute Infrastruktur und Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Löhne-Mennighüffen (Ortsteil Mellbergen), direkt an der Stadtgrenze zu Bad Oeynhausen, nur wenige Gehminuten vom Gelände der Landesgartenschau Aqua Magica entfernt.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) und bietet damit ein sehr angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken und mehr – sind fußläufig bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Kliniken und Kureinrichtungen in Bad Oeynhausen – darunter das renommierte Herz- und Diabeteszentrum NRW – befinden sich praktisch „vor der Haustür“.
Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht es, die Städte Bielefeld, Herford und Bünde in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar, was für Pendler und Berufstätige besonders attraktiv ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietverträge und Energieausweis zur Verfügung oder organisieren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kontakt: Ansprechpartner ist Frau Anja Strathmann,
Tel. 015125355975