Charmantes Stadthaus in Fachwerkbauweise mit Einliegerwohnung und Gestaltungsspielraum!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
185000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322734
Objekt ID
FALC-CeBl-79795
Adresse
58256 Ennepetal
Ort
58256 Ennepetal
Fakten und Zahlen
Haustyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1932
Kerndaten
Wohnfläche
152,09 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
Gesamtfläche
152,09 m2
Grundstücksfläche
124 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
185.000 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Kunststoffboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
29.08.2033
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
412
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses besondere Stadthaus in Fachwerkbauweise stammt aus den frühen 1930er Jahren und präsentiert sich heute in zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die charmante Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, vom Wohnen und Vermieten bis hin zum Mehrgenerationenhaus.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und aktuell vermietet. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 50,41 m² auf und verfügt über eine funktionale Küche, eine einladende Diele, ein Tageslichtbad sowie ein behagliches Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Für den derzeitigen Mieter bietet sie ein angenehmes Zuhause und für Sie eine regelmäßige Mieteinnahme, die zur Entlastung der Finanzierung beitragen kann.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 101,68 m² erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Sie bietet viel Raum für das eigene Wohnen. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche sowie ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Hier entsteht eine moderne, offene Wohnqualität, kombiniert mit dem besonderen Charme der Fachwerkbauweise. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Duschbad mit Fenster rundet diese Etage ab.
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierten Zustand und überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Wohnambiente. Neue Bodenbeläge, frisch weiß gestrichene Wände sowie geschmackvoll und zeitlos gestaltete Badezimmer schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage der Hauptwohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer modernen Heiztechnik verbindet.
Bei Bedarf lassen sich beide Wohneinheiten auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenlegen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller mit drei separaten Kellerräumen. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Lagerraum in Form einer ehemaligen Werkhalle, der sich besonders für Handwerker oder als praktische Abstellfläche für Materialien und Geräte eignet.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit gepflegt und hat sich dadurch seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Je nach persönlichem Anspruch können in Teilbereichen weitere Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Grundlage und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Wenn Sie dieses besondere Stadthaus näher kennenlernen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und aktuell vermietet. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 50,41 m² auf und verfügt über eine funktionale Küche, eine einladende Diele, ein Tageslichtbad sowie ein behagliches Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Für den derzeitigen Mieter bietet sie ein angenehmes Zuhause und für Sie eine regelmäßige Mieteinnahme, die zur Entlastung der Finanzierung beitragen kann.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 101,68 m² erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Sie bietet viel Raum für das eigene Wohnen. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche sowie ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Hier entsteht eine moderne, offene Wohnqualität, kombiniert mit dem besonderen Charme der Fachwerkbauweise. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Duschbad mit Fenster rundet diese Etage ab.
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierten Zustand und überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Wohnambiente. Neue Bodenbeläge, frisch weiß gestrichene Wände sowie geschmackvoll und zeitlos gestaltete Badezimmer schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage der Hauptwohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer modernen Heiztechnik verbindet.
Bei Bedarf lassen sich beide Wohneinheiten auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenlegen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller mit drei separaten Kellerräumen. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Lagerraum in Form einer ehemaligen Werkhalle, der sich besonders für Handwerker oder als praktische Abstellfläche für Materialien und Geräte eignet.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit gepflegt und hat sich dadurch seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Je nach persönlichem Anspruch können in Teilbereichen weitere Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Grundlage und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Wenn Sie dieses besondere Stadthaus näher kennenlernen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Ennepetal-Voerde in Fachwerkbauweise
• Baujahr: 1932
• Wohnfläche: ca. 152,08 m²
Aufteilung:
Einliegerwohnung mit ca. 50,41 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):
Charmante Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 3.660,00 €.
Zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang und mt ca. 101,68 m² Wohnfläche
Erstes Obergeschoss:
Stilvolle Küche, großzügiges Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster für angenehmes Tageslicht.
Dachgeschoss:
Behagliches Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit Fenster.
Weitere Ausstattungsdetails
• Keller: drei separate Kellerräume
• Lagerfläche in der Werkstatt
• Heizung: Gasetagenheizung, Baujahr 2025 und 1995
• Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
• Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus 2018, teilweise einfachverglaste Holzfenster älteren Baujahrs
• Bodenbeläge: eine gepflegte Mischung aus Fliesen und Laminat
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf: 412 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Gasetagenheizung
Baujahr Gebäude: 1932
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieausweis gültig bis: 29.08.2033
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Ennepetal-Voerde in Fachwerkbauweise
• Baujahr: 1932
• Wohnfläche: ca. 152,08 m²
Aufteilung:
Einliegerwohnung mit ca. 50,41 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):
Charmante Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 3.660,00 €.
Zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang und mt ca. 101,68 m² Wohnfläche
Erstes Obergeschoss:
Stilvolle Küche, großzügiges Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster für angenehmes Tageslicht.
Dachgeschoss:
Behagliches Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit Fenster.
Weitere Ausstattungsdetails
• Keller: drei separate Kellerräume
• Lagerfläche in der Werkstatt
• Heizung: Gasetagenheizung, Baujahr 2025 und 1995
• Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
• Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus 2018, teilweise einfachverglaste Holzfenster älteren Baujahrs
• Bodenbeläge: eine gepflegte Mischung aus Fliesen und Laminat
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf: 412 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Gasetagenheizung
Baujahr Gebäude: 1932
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieausweis gültig bis: 29.08.2033
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ennepetal-Voerde, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit ruhigem, fast dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier lebt man entspannt, mit dem Gefühl von Rückzug, ohne auf die Nähe zum städtischen Leben zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt von Ennepetal mit ihren individuellen Läden, Cafés und persönlichen Begegnungen ist schnell erreicht und verleiht dem Standort eine besondere, fast nostalgische Atmosphäre. Alles ist nah, überschaubar und unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen führen zuverlässig in die umliegenden Stadtteile sowie zum Bahnhof Ennepetal-Gevelsberg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet den Standort komfortabel mit Hagen, Wuppertal, Dortmund und dem gesamten Ruhrgebiet.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen Freiräume für das Wesentliche.
Ein besonderes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege führen durch grüne Täler, entlang von Bachläufen und Waldrändern. Die bekannte Kluterthöhle als nationales Naturdenkmal sowie weitere Ausflugsziele machen die Umgebung attraktiv für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt von Ennepetal mit ihren individuellen Läden, Cafés und persönlichen Begegnungen ist schnell erreicht und verleiht dem Standort eine besondere, fast nostalgische Atmosphäre. Alles ist nah, überschaubar und unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen führen zuverlässig in die umliegenden Stadtteile sowie zum Bahnhof Ennepetal-Gevelsberg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet den Standort komfortabel mit Hagen, Wuppertal, Dortmund und dem gesamten Ruhrgebiet.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen Freiräume für das Wesentliche.
Ein besonderes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege führen durch grüne Täler, entlang von Bachläufen und Waldrändern. Die bekannte Kluterthöhle als nationales Naturdenkmal sowie weitere Ausflugsziele machen die Umgebung attraktiv für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt.
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Celine Bleichert
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