Charmantes teilsaniertes Einfamilienhaus in stadtnaher Lage mit tollem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern. Das freistehende Haus beeindruckt mit einer separaten Garage und einem geräumigen Schuppen, der praktischen Stauraum bietet. Das Grundstück von 800 Quadratmetern lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einem zusätzlich ausgebautem Spitzboden für Jugendliche oder Nutzung als Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert. Hier hat bereits der Eigentümer eine neue, moderne Holz-Pelletheizung eingebaut. Viele Zimmer werden zukünftig über eine Fußbodenheizung erwärmt. Dank der stadtnahen Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer begehrten Umgebung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche und ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofenanschluss. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse und den Garten. Ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Über eine Treppe im Flur des Eingangsbereiches gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses: Hier finden sich insgesamt zwei Schlafräume, ein Gäste-WC und ein kleines Bad mit Dusche.
Im ausgebauten Spitzboden steht ihnen eine weitere Fläche zur Verfügung.
Abgerundet wird diese Immobilie durch einen geräumigen Keller und den großen Garten. Dieser bietet genug Platz für die Kinder zum Spielen oder um das eine oder andere Grillfest mit Freunden und der Familie zu feiern.
Ein großer Teil der Elektrik wurde 2003 erneuert. Ebenso wurden 2003 die Wasserleitung erneuert.
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2012 wärmegedämmt.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus 2010- 2012.
Das Dach wurde 2018 wärmegedämmt und neu eingedeckt.
2018 wurde auch der Spitzboden ausgebaut.
Die Außenmauer wurde 2022 erneuert. Hier können Sie selbst noch das vorhandene Tor installieren.
Im Haus stehen aber noch einige Renovierungsarbeiten für den zukünftigen Besitzer an.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche, Flur, mit Fliesenboden
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Kaminanschluss, Raum ist mit Fliesen ausgelegt
- Gäste-WC hell gefliest mit weißen Objekten
- Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt

Dachgeschoss:
- alle Räume besitzen einen Holzdielenboden
- Kinderzimmer und kleines Zimmer mit Laminat ausgelegt
- vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse
- Bad mit hellen Wandfliesen und einer Dusche ausgestattet
- hell gefliestes Gäste WC
- Flur und kleines Zimmer sind mit Fußbodenheizung versehen

Dachboden
- ausgebaut, jeweils 1 Fenster in den Giebelseiten
- Strom und Beleuchtung vorhanden

Kellergeschoss
- Flur
- Heizungsraum mit neuer Pelletheizung
- diverse Kellerräume
- Waschkeller mit Zugang nach draußen

1 Garage

Lage

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse unweit des Sielparks. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, da das Stadtzentrum nur 1 Km entfernt ist. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von nur 4 km gut erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage viele Vorteile. Der nächste Kindergarten ist lediglich 1 km entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 2,5 km zu finden ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lust auf Veränderung? Rufen Sie uns an!
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Ansprechpartnerin ist Frau Anja Strathmann Tel. 0173-2101724