Charmantes Wohnhaus mit Balkon, Garten und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in ruhiger Lage von Rappweiler auf einem ca. 823 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Zur linken Seite des Flurs liegt der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der einen schönen Weitblick über die Umgebung bietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Esszimmer mit angrenzender offener Küche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Direkt neben dem Esszimmer liegt das ehemalige Kaminzimmer mit kleiner Bar. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Party-, Freizeit- oder Rückzugsbereich. Der Kamin ist derzeit nicht in Betrieb und müsste überholt werden. Am Ende des Flurs auf der rechten Seite befindet sich ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Eine der Garagen ist mit zwei Toren ausgestattet, sodass eine Durchfahrt in den hinteren Bereich des Grundstücks möglich ist, wo sich die zweite Garage befindet. Neben dieser zweiten Garage liegt ein Anbau, der seit Jahrzehnten nicht genutzt wurde und ein sanierungsbedürftiges Dach aufweist – hier bietet sich die Chance, diesen Bereich neu zu beleben und zusätzlichen Raum zu schaffen.
Der große Garten ist aktuell nicht gepflegt, eröffnet jedoch enormes Potenzial für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die sich ein grünes Refugium nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

360 Grad Besichtigung unter:
https://tour.giraffe360.com/547db9883e1f4f76947c11a449fc6420

Ausstattung

- Strom 2015 erneuert
- Heizung 2008 erneuert
- Dach 2023 gedeckt & neue Dachrinne
- Fenster vorne 1997
- Fenster hinten vor 1995
- Bad von 2011

Lage

Rappweiler-Weiskirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Merzig-Wadern, idyllisch gelegen im Naturpark Saar-Hunsrück. Die ruhige, naturnahe Lage bietet hohen Wohn- und Erholungswert bei gleichzeitig guter Anbindung an Merzig, Losheim am See und Wadern. Eine grundlegende Infrastruktur ist im Ort und der Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr