***Charmantes Zuhause mit Dachterrasse – 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen***

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, gepflegten Wohngegend präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 128 m² Wohnfläche als echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit nur zwei Parteien – ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander ohne formelle Eigentümergemeinschaft, Hausgeld oder verbindliche Absprachen. Reparaturen werden unkompliziert und spontan geregelt, was Ihnen maximale Freiheit und Unabhängigkeit garantiert.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe, die in den offen gestalteten Flur führt. Gleich beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit und den durchdachten Schnitt der Wohnung. Der Flur geht fließend in das helle Wohnzimmer über, das dank großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon einladend und lichtdurchflutet wirkt. Der Balkon bietet einen schönen Platz zum Verweilen mit Blick ins Grüne.

Rechts vom Eingangsbereich liegt die separate Küche, die durch ihre praktische Gestaltung überzeugt. Von hier aus gelangt man direkt in das gemütliche Esszimmer – ein angenehmer Raum, der sowohl zum gemeinsamen Essen als auch für entspannte Stunden mit Freunden oder Familie einlädt. Der Rundlauf im Erdgeschoss führt wieder zurück in den Flur, von dem aus man sowohl das Gäste-WC als auch den Wohnbereich erreicht.

Eine innenliegende Treppe führt in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befindet sich das hochwertig ausgestattete Vollbad mit marmorverkleideter Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein besonderes Highlight ist die etwa 12 m² große, uneinsehbare Dachterrasse. Über eine weitere Treppe erreichbar, bietet sie absolute Privatsphäre und einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Dank Wasseranschluss eignet sich dieser Platz ideal für Pflanzenliebhaber, entspannte Sommerabende oder einfach ein Frühstück in der Sonne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein rund 12,5 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.

Mit einem Grundstücksanteil von ca. 230 m², einem durchdachten Grundriss und vielen Rückzugsmöglichkeiten vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität auf angenehme Weise. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Rückzugsort mit Platz zum Entfalten – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Individualität und ein freies Wohngefühl legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie mit besonderem Charakter.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen

- Ca. 128 m² Wohnfläche

- Ca. 230 m² Grundstücksanteil

- Ca. 12,5 m² Kellerraum

- Großzügiger Wohnbereich mit Balkon

- Separate Küche mit Zugang zum Esszimmer

- Gäste-WC

- Hochwertiges Vollbad mit:

- Marmorverkleideter Badewanne

- Dusche

- Zwei Waschbecken

- Drei weitere Zimmer im Obergeschoss

- Sonnige, uneinsehbare Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Wasseranschluss

- Rollläden an allen relevanten Fenstern

- Kein Hausgeld

- Keine zusätzlichen Vereinbarungen in der Eigentümergemeinschaft

- Reparaturen werden unkompliziert und gemeinschaftlich geregelt

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Mainzer Stadtteil Ebersheim (PLZ 55129), der als südlichster und zugleich höchstgelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz gilt. Eingebettet in eine reizvolle, von Weinbergen geprägte Landschaft, besticht Ebersheim durch seinen dörflichen Charakter und ein gewachsenes Ortsbild. Besonders bekannt ist der Ort für sein traditionsreiches Weingut Eberbach-Schäfer sowie zahlreiche kleinere, familiengeführte Weinbaubetriebe, die das Leben in Ebersheim maßgeblich mitgestalten und der Region einen ganz eigenen Flair verleihen.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage bietet Ebersheim eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A60 und A63 sind sowohl das Mainzer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Frankfurt oder Alzey in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Ebersheim regelmäßig mit Mainz und den Nachbarorten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Mainz-Hechtsheim oder Mainz-Laubenheim und ermöglicht den Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben zwischen Stadt und Weinbergen schätzen.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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