Charmantes Zweifamilienhaus in Rottenburg am Neckar – Modernisiert und bereit für Ihre Familie

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-278786
Objekt ID
LDW1.TM.9690
Adresse
Ort
72108 Rottenburg am Neckar
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zwei­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
227 m2
Zimmer
8.5
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
922 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
649.000 €
Courtage
Käufercourtage
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Offene Küche
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-03-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
200.00
200.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Pellets
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Pellets

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1974 und im Jahr 2020 umfassend renoviert und modernisiert, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente in einer schönen Lage von Rottenburgs am Neckar (Schwalldorf).

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Naturgebiete bietet.

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 135 m² und überzeugt durch ihren gehobenen Standard. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme Atmosphäre. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Das Bad hat eine große, bodentiefe Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit einem weitläufigen Gartenbereich harmonisch verbunden ist – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Dachgeschosswohnung:
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche, die ebenfalls einen gehobenen Standard bietet. Hier können Sie sich auf eine ruhige Rückzugsoase freuen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume besticht. Das Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, würde aber bei einem Verkauf geräumt werden.

Zusätzliche Merkmale:
- Garage und 2 Stellplätze (davon 1 Stellplatz vor der Garage) für Ihre Fahrzeuge
- Großzügiger Kellerbereich mit Waschküche und Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten
- Hochwertige Renovierungen und Modernisierungen seit dem Jahr 2020, die den Wohnkomfort erheblich steigern

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien oder Investoren, die Wert auf Qualität und eine gute Lage legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Baujahr: 1974, umfassend renoviert und hochwertig modernisiert seit 2020, der Primärenergiebedarf liegt bei 44,3 kWh(m²*a)
- Schöne, familienfreundliche Nachbarschaft in Rottenburg am Neckar (Schwalldorf) mit guter Anbindung an Naturgebiete
- Erdgeschosswohnung: 4,5 Zimmer, 135 m² Wohnfläche, gehobener Standard
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Moderne, offene Küche mit ausreichend Platz
- Bad mit großer, bodentiefer Dusche
- Großzügige Terrasse und weitläufigem Gartenbereich
- Dachgeschosswohnung: 4 Zimmer, 92 m² Wohnfläche, gehobener Standard
- Garage und 2 Stellplätze (1 Stellplatz vor der Garage)
- Großzügiger Kellerbereich mit Waschküche und Abstellräumen

Lage

Schwalldorf ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar, der sich durch seine idyllische Lage und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel der schwäbischen Landschaft, bietet Schwalldorf eine harmonische Kombination aus Natur und ländlichem Charme, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist durch die nahegelegene Bundesstraße B28 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A81 optimal. Die Stadt Rottenburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem ist Schwalldorf an den öffentlichen Nahverkehr (Linienbus) angebunden, was die Erreichbarkeit der benachbarten Städte erleichtert.

Die Umgebung von Schwalldorf ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und Spielplätze.

Schwalldorf ist ein attraktiver Ortsteil von Rottenburg am Neckar, der durch seine naturnahe Lage und eine lebendige Gemeinschaft besticht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die Ruhe und Erholung in einer schönen Umgebung suchen!
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Thomas Merk

Ansprech­partner

Thomas Merk

Ihre Nachricht an Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner: Thomas Merk

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
Königskinder Immobilien GmbH Thomas Merk
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis