Charmantes Zweifamilienhaus mit Traumgarten

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus, steht nun zum Verkauf. Das Anwesen wurde 1995 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine energieeffiziente und komfortable Beheizung sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 qm. Diese Einheit bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 98 qm. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre geräumigen Zimmer und eine elegante Gestaltung aus. Besonders hervorzuheben ist der ausgebauter Dachboden, der als stilvolles Studio dient und zusätzlichen Platz für ein weiteres Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer bietet. Diese beiden Wohneinheiten sind real getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Beide Wohnungen können daher auch separat vermietet oder individuell genutzt werden.

Der voll ausgebaute Keller des Hauses bietet weitere Annehmlichkeiten. Hier finden Sie ein praktisches Gäste-WC und einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Elektrosauna, die im Nebenzimmer des Hobbyraums untergebracht ist und für entspannende Momente sorgt. Vom Keller führt eine Treppe direkt in den idyllischen Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet.

Energiewert: 112,3 kWh/(m2a); Gebäudeart: Haus; Klasse: D; Ausweistyp: Energiebedarf; Energieträger: Gas

Diese Immobilie verbindet Flexibilität und Komfort in einer ruhigen und begehrten Lage. Die durchdachte Sanierung und Erweiterung des Hauses gewährleisten moderne Wohnstandards und eine hohe Lebensqualität.

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Anas Ayan gerne unter +49 162 7733206 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der lebendigen Wohngegend von München Aubing. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, und die nahegelegenen Bahnlinien S8, S6 und S4 bieten schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Eine Auswahl an Restaurants, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Cafés sorgt für alles, was Sie im Alltag benötigen. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Postannahmestellen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete schulische Infrastruktur, die durch das nahegelegene Neubaugebiet München-Freiham ergänzt wird. Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge urbanen Lebens mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.