Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Gartenblick

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnkomfort sowie vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Haus liegt in ruhiger und begehrter Lage und überzeugt mit einem unverbaubaren Gartenblick. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und teilweise renoviert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165m² und ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die großzügigen Raum für individuelle Wohnideen bieten.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 800 m², präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1968 erbaute Haus beeindruckt mit seinen hellen und gut geschnittenen Räumen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,5 m². Sie verfügt über ein helles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zum idyllischen Garten begeistert.
Hier können Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen.
Die renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 76,5 m². bietet 3 großzügige Zimmer und überzeugt durch ihre moderne und einladende Gestaltung. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon.
Mit einer flexiblen Raumaufteilung ist es möglich, beide Wohnungen bei Bedarf in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln.
Der Keller bietet zahlreiche Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können.

Dank seiner flexiblen Gestaltung bietet das Haus ideale Voraussetzungen sowohl für ein Mehrgenerationenwohnen als auch für eine rentable Vermietung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

• Baujahr 1968
• Grundstücksgröße 800 m²
• Wohnfläche insgesamt ca. 165 m²
• Erdgeschoss 3 Zimmer, ca. 88,5 m²
• Badewanne
• 1. OG Reonovierte 3 Zimmer, ca. 76,5 m²
• Balkon mit Markise
• Dachboden
• Unverbauter Gartenblick
• Garage
• Keller
• Wartung Heizungsanlage 2024
• Heizungsanlage 2003
• Neue Pflastersteine 2004
• Fenster 2001
• 2-fach Verglasung
• Stromzähler getrennt
• Haustüranlage 2001

*Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Das gepflegte Haus befindet sich in in Hövelhof, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Hövelhof liegt im Kreis Paderborn und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Straßennetz. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was zu einer hohen Wohn- und Freizeitqualität beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten haben.

Die Lage selbst ist eine ruhige Wohngegend, die dennoch mit einer guten Infrastruktur aufwartet und Ihnen ein angenehmes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung ermöglicht, in der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Sonstiges

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.