Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz, Potenzial und Raum für neue Ideen

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise wurde 1960 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert. Besonders hervorzuheben ist der Wohnhausanbau aus dem Jahr 1976, der sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt und funktional in das Hauptgebäude integriert ist.
Ein wundervoller Ausblick und eine schöne Gartenfläche lässt Sie Zuhause "ankommen".

Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils ca. 83,27 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Etagen verfügen über 4,5 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 59,36 m² große, ursprünglich als 2 Zimmer Einliegerwohnung geplante Fläche.

Das Gebäude wurde teilweise modernisiert. Eine Garage, ein genehmigter Carport und ein Freisitz ergänzen das Angebot.

Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung mit 7.000 Liter Tank. Aufgrund des Alters, des energetischen Zustands und der vorhandenen Haustechnik besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 17.06.2036, Klasse H, 387,76 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

1975 Wohnhausanbau

Fenster: 1990 Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: 1996
Öl-Zentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet von Reichenbach an der Fils im Landkreis Esslingen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortszentrum von Reichenbach an der Fils und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof Reichenbach (Fils) bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen und Göppingen.

Über die Bundesstraße B10 sind die Städte Esslingen, Göppingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen und gewährleistet eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsflächen am Schurwaldrand befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmer Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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