City-Apartment mit Terrassenbereich und Aufzug – zentral in Herford

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte City-Apartment verbindet eine zentrale Lage in Herford mit den Vorzügen eines kompakten und vielseitig nutzbaren Wohnkonzepts. Die bezugsfreie Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Berufspendler als auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.

Der helle Wohn- und Schlafbereich mit großzügigen Fensterflächen vermittelt eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein unmittelbar vorgelagerter Terrassenbereich mit Blick ins Grüne ergänzt das Raumangebot und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die praktische Einbauküche, das gepflegte Duschbad und die funktionale Raumaufteilung ermöglichen komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden, sodass sich das Apartment auch für eine unkomplizierte Einrichtung anbietet.

Ein Personenaufzug, Hausmeisterservice und eine professionelle Hausverwaltung runden das Angebot ab. Die Herforder Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das gepflegte Apartment überzeugt mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung und einer Ausstattung, die komfortables Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht.

Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über große Fensterflächen mit Isolierverglasung und Rollläden. Eine praktische Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot.

Ein vorgelagerter Terrassenbereich mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Keller sowie ein Personenaufzug im Gebäude.

Besonders interessant: Die vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Apartment ohne größeren Einrichtungsaufwand zu beziehen oder für eine Vermietung vorzubereiten.

Lage

Das Apartment befindet sich in zentraler Lage von Herford, unmittelbar hinter den Parkflächen der Deutschen Bank und der Volksbank. Auch die Sparkasse liegt unweit entfernt. Die Nähe zur sogenannten Bankenmeile unterstreicht die attraktive Innenstadtlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig.

Trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum bietet das Wohnumfeld eine angenehme, vergleichsweise ruhige Atmosphäre. Die kurzen Wege und die gute Infrastruktur machen den Standort besonders interessant für Singles, Berufspendler und Menschen, die ihren Alltag gerne unabhängig vom eigenen Auto gestalten.

Zusätzliche Information

Für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger

Sonstiges

Hausgeld und Erhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 rund 337 Euro. Darin enthalten sind rund 156 Euro für die Zuführung zur gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage. Von den verbleibenden Kosten entfallen rund 142 Euro auf grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten und rund 39 Euro auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Die Eigentümergemeinschaft hat umfangreiche Sanierungsarbeiten an den Wasser- und Abwasserleitungen aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert. Mit den laufenden Rücklagenzuführungen wird die finanzielle Vorsorge für künftige Instandhaltungsmaßnahmen wieder aufgebaut.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de